나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65521 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-33 해븐빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65521 [1] 경기도 파주시 상지석동 978-33 해븐빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경65521
• 주소: 경기도 파주시 운정2길 45-3, 비동 3층302호 (상지석동,해븐빌)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2024타경65521 | 소재지: 경기도 파주시 운정2길 45-3, 비동 3층302호 (상지석동,해븐빌) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경65521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경65521 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 978-33 해븐빌 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지 지분: 67.125㎡ (약 20.30평)

건물 면적: 11.97㎡ (약 3.62평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 사용승인일은 2016년 04월 20일임. 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창호 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지 형상 및 이용상태: 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건은 단지내도로를 통하여 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

특이사항 (주의사항): 본건의 지1층 전유부분(전용창고)은 건축물 현황도와 달리 '102'호와 '302'호 위치가 서로 바뀌어 현황 점유하고 있는 바, 경매 진행 시 참조 바람.

1.3. 입지조건

운정역(경의중앙선)을 북동측 인근에 두고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접해 차량 진출입이 용이합니다. 주위로는 공동주택과 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 비교적 쾌적하며, 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기사항 전부증명서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사서 등을 통해 점유 관계 및 명도 대상 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 파주시 상지석동 일대는 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 운정역을 중심으로 상업 시설 및 주거 지역이 형성되어 있습니다. 야당역 주변 상권이 현재 가장 발달해 있으며, 운정역 인근 상권은 개발이 진행 중이거나 향후 개발이 예상되어 잠재력을 가지고 있습니다. 40대 및 50대 유동인구가 비교적 높은 비율을 차지하며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인근에 학교가 위치할 것으로 예상되며, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 운정역 주변 상권 및 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 경의중앙선 운정역을 이용하면 수도권 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통한 차량 이용 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차 진행에 따른 유찰 가능성, 명도 과정에서의 예상치 못한 저항 등이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 가장 주의해야 할 사항은 지1층 전유부분(전용창고)의 위치가 건축물 현황도와 다르게 점유되고 있다는 점입니다. 이는 건물 이용 및 향후 활용에 있어 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 지역 내 다른 개발 계획이나 시장 상황 변화에 따른 부동산 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 운정역과 인접하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 환경이 양호합니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축 건물이므로 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 지1층 창고 위치 변경 등 명확히 확인해야 할 사항이 존재합니다. 부동산 임의경매 특성상 철저한 권리 분석과 현장 방문을 통한 상세한 조사가 필수적이며, 이러한 과정을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

운정역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 개발 가능성이 높습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물의 소형 주택으로, 임대 수요 확보가 용이하며, 경매를 통한 시세 차익 기대감을 가질 수 있습니다. 수도권 교통망 확충 계획 등 지역 개발 호재와 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계