나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67961 [1] 경기도 파주시 야당동 45-78 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67961 [1] 경기도 파주시 야당동 45-78 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경67961 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 108-11, 3층301호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경67961 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 45-78 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 74.35㎡ (약 22.5평)

토지 지분율: 7434.999999999999 (제공된 자료상의 수치이며, 74.35㎡ 토지 면적에 해당하는 지분으로 해석됩니다.)

건물면적: 61.81㎡ (약 18.7평)

건물 지분율: 6181 (제공된 자료상의 수치이며, 61.81㎡ 건물 면적에 해당하는 지분으로 해석됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 재매각

2. 물건 요약

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 운정역 남측 인근에 자리하고 있어 교통이 편리한 입지입니다. 감정가는 248,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 공부상 토지 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 건물은 누수로 인한 곰팡이, 벽지 및 천장 훼손 등 내부 상태가 불량하여 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 과거 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 신청채권자의 임차권 관련 확약서 제출이 있으나, 임대차보증금 반환에 대한 세부 내용은 미상입니다.

3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 지하철 경의중앙선 운정역 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 운정역을 중심으로 형성된 생활권을 공유할 수 있어 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 오OO, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO (주택도시보증공사)입니다.

주요 권리 분석 사항으로는, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2024년 7월 2일자로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 내용의 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 임대차 관계에서 발생할 수 있는 보증금 관련 복잡성을 일부 해소하려는 시도로 보이나, 임차인과의 관계, 해당 확약서의 법적 효력 범위 및 잔존 보증금 반환청구권 포기의 구체적인 내용은 매수인이 추가적으로 확인해야 합니다.

또한, 본 건은 재매각으로 진행되는 점을 미루어 볼 때, 이전 경매 절차에서 매각되지 못한 이유가 있었음을 시사합니다.

5. 상권 분석

본 물건이 위치한 야당동 지역은 운정역을 중심으로 주거지가 발달하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 역세권의 이점을 바탕으로 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 업종들이 주로 분포할 것으로 보입니다.

6. 생활 정보

경기도 파주시 야당동은 운정신도시의 일부로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 운정역이 있어 수도권으로의 이동이 용이하며, 인근으로 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

교육 시설로는 야당초등학교, 한빛초등학교, 한빛중학교, 한빛고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 학군도 형성되어 있습니다.

생활 편의 시설로는 홈플러스 파주운정점, 이마트 파주점과 같은 대형마트 및 운정병원과 같은 의료 시설 이용이 가능합니다.

또한, 지역 내 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐기물 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 과거 토지 지목이 '공장용지'였던 점을 감안할 때, 지역 특성에 따른 잠재적인 환경 요인을 고려할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 감정평가서에 명시된 바와 같이 누수로 인한 곰팡이, 벽지 및 천장 훼손 등 내부 상태가 매우 불량합니다. 이에 대한 상당한 수준의 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 공부상 토지 지목이 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용에 있어 예상치 못한 제약이나 추가 비용을 발생시킬 가능성이 있습니다.

셋째, 재매각 물건이라는 사실은 이전 경매에서 매각되지 못한 이유가 있었음을 시사하며, 이는 본 건의 매력도 저하 또는 잠재적 문제를 내포하고 있을 가능성을 높입니다.

넷째, 임대차 관계가 복잡할 수 있습니다. 신청채권자가 임대차보증금 관련 확약서를 제출하였으나, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못했다는 점과 구체적인 임대 내역이 미상이라는 점은 매수인이 인수하거나 해결해야 할 임대차 관련 문제가 잔존할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 운정역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 재매각 이력, 심각한 내부 하자, 공부와 현황의 토지 지목 불일치, 복잡한 임대차 관계의 가능성 등 여러 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다. 특히 내부 수리 비용과 임대차보증금 관련 불확실성이 크므로, 철저한 현장 조사를 통한 하자 상태 확인 및 예상 수리 비용 산출, 그리고 임대차 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 감안하고 추가적인 조사와 합리적인 수리 비용을 고려하여 입찰가를 산정한다면, 역세권 투자로서의 잠재력은 있다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 운정역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다.

2. 상대적 저가 매수 기회: 재매각 이력 및 심각한 내부 하자 상태로 인해, 시장 가격 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 복합 용도 가능성: 현재 '대'지로 이용 중인 토지는 주택 외 다른 용도(근린생활시설 등)로의 활용 가능성도 잠재적으로 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필요)

10. 면적 환산

토지면적: 74.35㎡ (약 22.5평)

건물면적: 61.81㎡ (약 18.7평)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정은 반드시 본인의 책임 하에 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매13계