나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72116 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72116 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경72116
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 독산로 32-2
- 용도: 단독주택
고양지원 경매13계 2024타경72116 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 독산로 32-2 | 감정가: 227,818,000원 | 최저가: 78,142,000원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2024타경72116 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경72116 (1)
소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15
용도: 단독주택
감정가: 227,818,000원
토지면적: 101.00㎡ (약 30.55평)
토지 지분율: 10100 (토지 전부 소유)
건물면적: 68.95㎡ (약 20.86평)
건물 지분율: 6895 (건물 전부 소유)
건물 제시외면적: 41.00㎡ (창고 등)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 파OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리에 위치하며, "임진초등학교" 북서측 인근에 소재합니다.
주위는 일반상업지역 내 상업용, 주상용 건물과 후면부 단독주택이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 남측 인근 문산로변에 버스 정류장이 있고, 남동측으로는 도보 약 10분 거리에 경의중앙선 문산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 토지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통과하여 본건 건물로 진출입이 가능합니다.
문산역 주변은 상업 시설과 주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자도 동일인입니다.
채권자는 파OOOOOOOO입니다.
채무자가 소유자이므로, 특별한 권리 인수는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 관계는 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 파주시 문산읍 문산리는 경의중앙선 문산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.
일반상업지역에 속해 있어 상업 시설 이용 및 배후 주거 단지의 수요 확보가 가능한 입지입니다.
문산자유시장이 인접해 있어 재래시장 이용이 편리하며, 다양한 식당과 생활용품 구매가 가능합니다.
파주시에서는 소상공인을 위한 상권분석 서비스도 제공하고 있어 지역 상권 정보를 얻을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 임진초등학교가 있으며, 문산동중학교도 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
대중교통으로는 경의중앙선 문산역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다.
주변에 상가와 시장이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지가 지적상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 통행권 확보 여부 및 조건을 철저히 확인해야 합니다.
본건 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불명확하여 정확한 현황 파악을 위한 별도의 지적현황측량이 필수적입니다.
지적 경계의 불명확성으로 인해 타인 건물이 본건 필지에 침범했거나, 반대로 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범했을 가능성이 있습니다. 이는 추후 재산권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
건물 내부 조사 시 소유자 및 이해관계인의 조사 거부로 인해 정확한 내부 구조 및 이용 상황 파악이 제한적입니다. 경매 참여 전 반드시 현장을 재확인해야 합니다.
제시외 건물(창고, 옥상창고, 계단)은 본건 건물의 부합물로 판단되나, 실제 현황 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.
건물 사용승인일이 1997년 4월 22일로 노후화 가능성이 있으며, 유지 보수에 대한 고려가 필요합니다.
임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.
해당 지역 내 노후 건물이 밀집해 있다는 점은 건물 관리 및 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 단독주택으로, 문산역 인근의 상업 및 주거 혼합 지역에 속해 있어 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.
일반상업지역에 해당하여 상업적 활용 가능성도 일부 존재합니다.
하지만 토지의 맹지 여부, 불분명한 지적 경계, 건물 내부 확인의 어려움, 노후화 가능성 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다.
특히 지적 경계와 건물 침범 가능성은 잠재적으로 큰 리스크이므로, 전문가를 통한 정확한 현황 측량 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
문산역 역세권 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
권리 관계가 명확하다면, 지적 경계 및 건물 현황에 대한 정확한 실사를 통해 리스크를 해소할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
별도로 확인되는 제시외 건물(창고 등)은 추가적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계