나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75085 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 106동 27층2701호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75085 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 106동 27층2701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경75085 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 106동 27층2701호 (백석동,일산요진와이시티) | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 924,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경75085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75085 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 106동 27층2701호

용도: 아파트

감정가: 1,320,000,000원

토지면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물면적: 103.84㎡ (약 31.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 '일산요진와이시티' 단지 내 아파트입니다. 단지는 지하철 3호선 백석역과 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 자유로, 제2자유로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 광역 이동도 용이합니다. 단지 바로 앞에 고양종합터미널이 있어 시외 이동 또한 편리합니다. GTX-A 노선 연장 시 강남까지의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵지만, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존의 권리들은 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리나 인수될 수 있는 부담이 있는지 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

일산요진와이시티는 주상복합 단지로, 단지 내에 대규모 상업 시설인 '벨라시타'가 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 백석역 주변으로 상업 시설이 잘 발달해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에는 홈플러스, 코스트코 등 대형 유통시설도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 입주민을 위한 커뮤니티 시설(헬스장, 골프연습장, 도서관, 게스트룸 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 일산병원, 백석근린공원, 고양백석체육센터 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 학군으로는 단지 내 초등학교가 별도로 없어 단지 내 셔틀버스 운행 등 대안이 마련되어 있다는 언급이 있으나, 정확한 배정 학교 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 과거 열병합 발전소 또는 쓰레기 소각장 관련 논란이 있었던 점을 참고할 수 있으나, 현재 입주민들의 불편은 없다고 언급되어 있습니다. 대규모 단지이므로 인구 밀집으로 인한 주차 및 교통 혼잡 가능성을 고려할 수 있으나, 단지 내 지하 주차 공간이 충분히 확보되어 있고, 대중교통 접근성이 좋아 이러한 문제는 완화될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동의 '일산요진와이시티'에 위치한 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 잘 갖추어진 단지 내 및 주변 인프라를 자랑합니다. 특히 백석역 초역세권이라는 점과 대규모 복합단지로서의 편리성은 큰 장점입니다. 감정가는 13억 2천만원으로, 해당 지역의 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 분석 후 입찰하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 백석역 초역세권 (도보 3분) 및 주요 간선도로 접근성 우수.

- 풍부한 생활 인프라: 단지 내 상업시설 '벨라시타' 및 주변 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용 편리.

- 쾌적한 주거 환경: 대규모 단지로 고급 주상복합 아파트의 특성 보유, 조망권(한강, 북한산) 기대 가능.

- 미래 가치: GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충으로 인한 서울 및 수도권 접근성 향상 기대.

- 단지 내 편의시설: 입주민 전용 커뮤니티 시설 완비.

법원 정보

고양지원 경매13계