나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70302 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1410호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70302 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1410호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경70302 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 14층1410호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경70302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경70302 (1)이며, 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층 1410호에 소재한 오피스텔입니다. 본 건물의 감정가는 266,000,000원입니다. 토지 면적은 6.55㎡ (약 1.98평)이며, 토지 지분율은 654.6999999999999입니다. 건물 면적은 41.21㎡ (약 12.47평)이고, 건물 지분율은 4121입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 김OO, 채무자도 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별 매각 조건이 있음을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 구리시 교문동에 위치하며, "교문초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 업무시설이 다수 소재하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 파악됩니다. 경매 절차상 법원에서 진행하는 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리나 소멸되는 권리를 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 "특별 매각 조건 있음"이라는 문구가 기재되어 있어, 입찰 전 해당 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구리시 교문동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에 교문초등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있으며, 다양한 편의시설과 업무 시설이 공존하여 활발한 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 14층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 편의시설과 관공서, 병원 등이 분포하여 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 현황이 파악되지 않아(임대미상), 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, "특별 매각 조건"의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 하며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이나 낙찰 후 예상치 못한 제약이 있을 수 있습니다. 구리시 교문동 일대 반경 1km 내에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구리시 교문동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 특별 매각 조건의 존재와 임대 현황 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 및 중심지 접근성**: 교문동은 구리시의 중심 지역 중 하나로, 교통이 편리하며 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* **실거주 및 임대 투자**: 오피스텔로서 실거주 목적뿐만 아니라, 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 한 임대 수익 투자도 고려해볼 수 있습니다.

* **향후 개발 가능성**: 구리시 지역 개발 계획 등을 확인하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 파악하는 것이 좋습니다.

감정평가서 요약 요항표

제공된 물건 정보

경기도 구리시 교문동 부동산 정보

네이버 지도, 구리시 교문동 일대 시설 검색

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법원 정보

남양주지원 경매5계