나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73615 [2] 경기도 남양주시 금곡동 428-21 답 경매

경기도 남양주시 금곡동 428-21 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73615(남양주지원 경매5계). 감정가 3,299,190,000원, 최저가 2,309,433,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 73615 [2]
소재지	경기도 남양주시 금곡동 428-21
용도	답
매각기일	2025.10.29
관할법원	남양주지원 경매5계 (031)869-4425)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)과밀억제권역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)준주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, (접함)소하천구역, (저촉)소하천예정지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	666㎡ (201.47평)

금액

감정가	3,299,190,000원
최저가	2,309,433,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	230,943,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.02	3,299,190,000원	유찰
2차	2025.05.07	2,309,433,000원	변경
2차	2025.10.29	2,309,433,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 법천

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반 주변 여건은 무난시됨
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 소규모공장, 농경지와 공동묘지가 혼재하는 마을 주변 야산지대임
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 경춘선 "마석역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야 , 농경지 등으로 형성된 전원주택지대임
교통상황: 차량 출입 가능하며 남측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
교통상황: 버스정류장까지이 다소 원거리에 위치하나 경춘선 "마석역" 및 간선도로가 근거리에 위치 전반적인 교통여건은 보통시됨
교통상황: 본건까지 차량 진입이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건 및 대중교통 수단은 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 자연림 임야이며, 일부 현황도로와 분묘 및 납골당 등이 소재함
기호 2,3 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 임야이며 기호 3 토지 일부는 포장도로로 이용중임.
형태 및 이용상태: 기호 4,5 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지임.
기호 6 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
형태 및 이용상태: 남측으로 경사진 사다리형의 토지로서 자연림 임야 등임.
인접 도로상태: 기호 7 : 맹지임
기호 8 : 폭 약 3-4미 내외의 도로와 접함.
인접 도로상태: 기호 4 : 북측 및 서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접함
기호 5,6 : 북측으로 폭 약 10-12미터 포장도로와 접하며, 기호 6 토지는 현황도로임
인접 도로상태: 기호 1,3 : 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호4 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치
제한지역, 소하천예정지(어룡천), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
기호5,6 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설
설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한
지역), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역).

기호 3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한
지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호),
수질보전특별대책지역(1권역).
토지이용계획 및 제한상태: 기호 7,8 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한
지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
제시목록 외의 물건: 없 음
제시목록 외의 물건: 없 음.
제시목록 외의 물건: 본건 기호 1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(3기) 및 납골당이 소재함(후첨"사진용지"참조).
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 본건 기호 1,3 토지는 동측 일부를 진입도로로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상.
기 타: 본건 기호 8 토지 일부가 후첨"사진용지"와 같이 아스팔트 포장이 되어있음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	50%	88,206,667원
최근 6개월	5건	66%	3,192,760,000원
최근 12개월	6건	60%	2,749,698,283원

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