나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73653 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6 채움타운 102동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73653 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6 채움타운 102동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경73653
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)
• 용도: 도시형생활주택

남양주지원 경매5계 2024타경73653 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 11,645,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 남양주지원 2024타경73653 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

*.* 사건번호

남양주지원 2024타경73653 (1)

*.* 소재지

경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6 채움타운 102동 5층501호

*.* 용도

도시형생활주택

*.* 감정가

202,000,000원

*.* 면적 정보

토지 면적: 34.39㎡ (약 10.40평)

토지 지분: 34.388㎡ (약 10.40평)

건물 면적: 59.22㎡ (약 17.91평)

건물 지분: 59.222㎡ (약 17.91평)

(참고: 아파트의 경우, 제공된 건물 면적을 전용 면적으로 간주하며, 분양 면적도 동일하게 적용될 수 있습니다.)

*.* 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

*.* 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 재매각 물건

*.* 특별 매각 조건

매수 신청 보증금: 최저 매각 가격의 20%

* 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린 상가 및 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북측으로는 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

* 권리 분석

본 경매 물건은 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 부담이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 및 계약 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 본 건은 재매각으로 진행되는 물건이므로, 이전 매각 과정에서의 유찰 사유나 특이사항을 파악하는 것이 중요합니다.

* 상권 분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 근린 상가가 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 차산초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 유흥/상업 업종의 활성화보다는 주거 배후 상권으로서의 성격이 강할 것으로 보입니다.

* 생활 정보

건물은 2016년 7월에 사용 승인된 철근 콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형 생활주택입니다. 외벽은 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 난방, 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인이 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 이전 유찰 사유를 확인하지 않으면 추가적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 남양주시 화도읍의 주거 지역에 위치한 도시형 생활주택으로, 비교적 신축 연식과 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 재매각 물건이라는 점에서 권리 분석 및 명도에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 주거 및 근린 상권으로 안정적인 편이나, 입지 조건이나 상권의 확장성을 고려할 때 투자 가치는 권리 관계 해소 및 향후 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 합리적인 가격 기대 : 재매각 물건이므로, 이전 매각 가격 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 주변이 주거 밀집 지역이며 학교가 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 교통 접근성 : 차량 및 대중교통 이용이 가능한 입지로, 출퇴근 및 생활 편의성이 있습니다.

주요 고려 사항:

* 대항력 있는 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 여부 철저히 분석.

* 명도 진행 시 발생할 수 있는 제반 사항 사전 대비.

* 재매각 사유 확인 및 현재 시장 상황 고려한 입찰가 산정.

법원 정보

남양주지원 경매5계