나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77761 [1] 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 임야 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77761 [1] 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 임야 경매
- 사건번호: 2024타경77761
- 주소: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5
- 감정가: 264,615,000원
- 최저가: 31,132,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
남양주지원 경매5계 2024타경77761 | 소재지: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 | 감정가: 264,615,000원 | 최저가: 31,132,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경77761 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경77761 (1)
소재지: 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5
용도: 임야
감정가: 264,615,000원
토지면적: 3835.00㎡ (약 1160.41평)
토지 지분율: 383500 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 와OOO
특이사항:
주의사항:
감정평가서요약 요향표:
- 토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 재재기마을 북측 인근에 소재하며, 주위는 임야가 주를 이루는 임야지대로서, 주변 완만한 경사지내 전원주택단지, 농지가 소재함.
- 교통상황: 본건까지 차량접근이 어려우며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 불편시 됨.
- 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 북동하향 경사지임.
- 인접 도로상태: 지적도 및 현황 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
- 제시목록 외의 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리, 재재기마을 북측 인근에 위치한 임야입니다. 주변 지역은 임야가 대부분이며, 완만한 경사의 전원주택단지와 농지가 혼재되어 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 '삼봉리 한식마을'이 있어 향토음식을 맛볼 수 있는 곳이 근처에 있습니다.
교통 상황은 본건까지 차량 접근이 다소 제한적이며, 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용이 매우 편리한 수준은 아닙니다. 또한, 본 토지는 지적도 및 현황상 맹지여서 별도의 도로 접근로 확보가 반드시 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 와OOO, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 임의경매의 특성상 매각 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 경매 낙찰 후 기존의 등기부상 권리 대부분은 소멸됩니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 법원의 매각물건명세서 등을 상세히 검토하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 도심 상권과는 거리가 먼, 자연환경 중심의 입지입니다. 인근에는 전원주택단지와 농지가 분포하고 있으며, '삼봉리 한식마을'과 같은 지역 특색을 살린 식당들이 있습니다. 직접적인 상업 기능보다는 주변 주거 지역 및 농업 활동과 연계된 소규모 경제 활동이 있을 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 어려운 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연녹지 지역 내 임야로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 맹지라는 점, 대중교통 이용의 불편함 등은 생활 편의 측면에서 단점으로 작용합니다. 인근의 재재기마을이나 전원주택 단지에서 기본적인 편의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. '삼봉리 한식마을'과 같은 지역 명소가 가까이 위치해 있어 주말 여가 활동 등은 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 맹지로서 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 토지 사용 승낙을 받아야 합니다. 이는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 확보가 어려울 경우 토지 활용이 불가능해질 수 있습니다.
둘째, '차량 접근이 어렵다'는 점과 '교통상황이 불편하다'는 점은 물류 이동, 토지 이용, 그리고 향후 매각 시 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, '보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)' 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축 행위, 개발 행위 등에 있어 엄격한 규제를 받게 되므로, 사전에 관련 법규 및 허가 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다.
넷째, 주변 지역에 명시된 혐오시설은 현재 검색된 정보에서는 파악되지 않았습니다. 다만, 남양주시 일부 지역에서 혐오시설 밀집으로 인한 주민 지원 기금 조성 등 주민 갈등 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 대규모 개발이나 장기적인 보유 시 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 국토지리정보원 등의 자료를 통해 위성 사진을 확인하여 주변 지형 및 시설물을 파악하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 자연녹지 지역 내 임야로 쾌적한 환경을 가지고 있으나, 맹지, 낮은 접근성, 그리고 다수의 토지 이용 규제라는 명확한 한계점을 안고 있습니다. 이러한 제약 사항들로 인해 직접적인 개발이나 활용에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 감정가는 2억 6천만 원대이지만, 실제 활용 가능성을 면밀히 검토해야 하므로 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
투자에 앞서 본건의 핵심은 '맹지 해소'와 '개발 가능성 검토'입니다.
첫째, 접근로 확보 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다. 인근 주민과의 협의, 인허가 절차 등을 통해 합법적이고 실질적인 진입로 확보 방안을 마련하는 것이 투자 성패를 좌우할 것입니다.
둘째, 엄격한 토지이용계획을 고려하여 합법적이고 실현 가능한 용도(예: 장기적인 관점에서의 자연 친화적 시설, 농림업 관련 시설 등)를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규를 면밀히 분석하고 행정 기관과의 사전 협의가 필수적입니다.
셋째, 자연환경을 활용한 장기 투자 관점에서 접근하되, 단기 시세 차익보다는 토지의 잠재적 가치 상승 가능성에 주목해야 합니다. 맹지 해소 및 규제 완화 가능성 등을 염두에 둔 신중한 투자가 요구됩니다.
법원 정보
남양주지원 경매5계