나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78047 [1] 경기도 남양주시 OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 "사능IC" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 창고 및 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용
편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭3미터 내외의 포장도로
(본건 기호1일부포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 사능리 199-1
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)
<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(2) 사능리 201-2
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉,광해군묘,성묘,안빈묘)
<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표 참조

공부와의 차이

본건 기호1토지의 지목은 "대"이나 현황 일부가 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 세멘와가(현황 아스팔트 슁글) 단층건(기호 3-가) 및
세멘벽돌조 세멘와가(현황 함석지붕) 단층 건(기호 3-나) 및
조적조 스라브지붕 단층 건(기호 3-다)로서,

외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 붉은벽돌 치장쌓기(기호 3-나,다) 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등 임.

이용상태

기호3 건물 공히 주택으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호2 건물에 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함.

공부와의 차이

(1) 귀 제시 및 공부상 기호 3-가,나의 지붕구조는 "세멘와가"이나, 현황 기호 3-가는
"아스팔트 슁글지붕"으로, 기호 3-나는 "함석지붕"이며,

(2) 귀 제시 및 공부상 기호 3-가의 면적은 33.58㎡, 3-나의 면적은 29.80㎡, 3-다의 면적은
25.99㎡ 이나, 실측결과 3-가는 약 54.8㎡, 3-나는 약 39.9㎡, 3-다는 약 26.4㎡로 상이하여
평가는 현황을 기준으로 하여 평가하였음.

(3) 귀 제시 및 공부상 1층 7.22㎡, 1층 2.24㎡ 는 소재불명으로 감정평가 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공부상 1층 7.22㎡, 1층 2.24㎡는 소재불명으로 감정평가에서 제외