나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102736 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102736 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102736
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 166,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102736 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 166,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102736 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 1월 28일

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 신림역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로서, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 신림역이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

신림역은 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역으로, 탁월한 접근성을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다.

낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대한 정확한 판단을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

일반적으로 강제경매는 매각으로 대부분의 권리가 소멸되지만, 별도의 인수주의 권리가 있는지 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

신림역 역세권이라는 장점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권에 위치합니다.

주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 배후 수요가 존재합니다.

2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 속해 있어, 현대적인 시설 이용이 가능합니다.

약 3.81평의 소형 면적은 1인 가구 임대 수익 창출 또는 소규모 개인 사업장 운영에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2호선, 신림선 환승역인 신림역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

주거 편의: 신림역 주변의 발달된 상업시설, 금융기관, 병원, 편의점 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건축물: 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 6층에 위치하며, 2021년에 사용승인을 받아 비교적 최신식 건물입니다.

설비: 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차시설, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

소형 면적은 활용도가 제한적일 수 있으며, 투자 시 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보나 일반적인 지도 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 명확히 파악되지 않았습니다. 그러나 신림역 주변의 높은 주거 및 상업 밀집도를 고려할 때, 잠재적인 요소를 완전히 배제하기는 어려우므로 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동, 신림역 역세권에 위치한 소형 다세대주택/오피스텔입니다. 2021년 준공으로 비교적 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 소형 면적의 한계, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 가치를 판단하는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 신림역 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 및 임대 수요 확보 가능성.

2021년 사용승인된 신축급 건물로 인한 유지보수 부담 감소 및 상품성 확보.

대중교통 이용 편리성과 주변 상업시설 접근성이 우수하여 생활 편의성 높음.

1인 가구 증가 추세와 소형 주거 상품의 수요를 고려한 투자 잠재력.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계