나이스옥션 법원경매 의정부 2020타경15945 [1] 경기도 남양주시 진건읍 사능리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규 · 평가일 2024.02.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 사능리 소재 "사능교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 단독주택과 소규모 공장·창고시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 근거리에 "남양주 사릉"이 소재하고 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나, 현재(도시계획도로 개설전) 인근필지인 사능리 산47-7번지를 거쳐야 하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
기호(3) : 대체로 등고평탄한 사다리형태의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
기호(5) : 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 전기타로 이용중임.
기호(6) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임.
기호(7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임.
기호(8) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임.
기호(9) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일단의 토지들은 남측으로 폭 2m 내외의 도로와 접하고 있으나, 현재 사능리 산47-7번지에 의해 막혀 있음, 기호(6) 토지를 내부도로로 이용하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

▣ 기호1(사능리209-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉, 광해군묘, 성묘, 안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호3(사능리215-1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동),중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호5(사능리215-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호6(사능리215-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호7(사능리215-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(접합), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호8(사능리215-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

▣ 기호9(사능리215-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 중로3류(폭 12m-15)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

제시목록 외의 물건

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있으며(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람), 기호(5,7) 토지 지상에 제시외건물등㉢-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "사진용지" 참조바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▣ 기호(2)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1995.11.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
바닥 : 장판깔기 등,
창호 : 샷시창호임.

▣ 기호(4)
철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2001.04.24)
외벽 : 페어글래스 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 목재인테리어, 페인팅 마감 등,
바닥 : 목재마루 마감 등,
창호 : 페어글래스 및 샷시창호임.

이용상태

▣ 기호(2) : 근린생활시설(음식점) 및 주거용으로 이용중임. (현재 휴업상태)
▣ 기호(4) : 근린생활시설(음식점)로 이용중임.(현재 휴업상태)

설비내역

기호(2,4) 건물은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

기호(2,4) 건물과 관련하여 제시외건물㉠,㉡이 소재하고 있으며(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람), 기호(5,7) 토지 지상에 제시외건물등㉢-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "사진용지" 참조바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)