나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3865 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 578 1동 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3865 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 578 1동 창고시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경3865 | 소재지: 경기도 양주시 남면 운하로99번길 345-24 (1동) | 감정가: 439,503,150원 | 최저가: 439,503,150원 | 용도: 창고시설

1. 의정부지방법원 2024타경3865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경3865 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 578 1동

용도: 창고시설

감정가: 439,503,150 원

토지면적: 2253.00㎡ (약 681.78 평)

건물면적: 1334.31㎡ (약 404.11 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 하OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 경지정리지대로 소규모 작업장, 창고, 농가주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, "남면초등학교" 동측 인근 지역과도 연관이 있는 것으로 보이며, 이곳은 단독주택 및 농경지가 형성된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행 상태를 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 양호하지 못한 편입니다. 소형 차량의 경우 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통으로 볼 수 있습니다.

본건 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 한 면이 접해 있으며, 남측으로는 폭 약 3-4미터 도로와 한 면이 접해 있습니다. 토지의 이용 현황상 일부는 "도로"로도 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 하OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제되었음을 의미합니다. 유동화 물건으로, 금융기관의 채권이 유동화되어 매각 절차가 진행되는 경우입니다.

가장 중요한 권리사항 중 하나는 농지취득자격증명입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 농업진흥구역 등이 포함되어 있어, 해당 토지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 이에 대한 사전 준비가 필수적입니다.

건축물 공부상 용도와 현황 용도가 다릅니다. 공부상 농기계수리점으로 되어 있는 건물이 현황 창고, 창고 및 작업장, 관리실 등으로 이용 중입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 활용이나 관리에 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

권리 상으로는 특별히 복잡한 사항은 명시되어 있지 않으나, 재매각 사유에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양주시 남면 한산리 일대는 농업진흥구역 및 자연녹지지역 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 농경지와 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 어우러져 있는 농촌 및 준공업 지역의 성격을 띱니다.

주요 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 다소 거리가 있으며, 주로 물류, 보관, 소규모 생산 활동을 위한 창고 및 작업장 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 용도에 맞는 잠재 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 남면초등학교가 언급되는 것으로 보아, 기본적인 교육 시설 접근성은 확보될 수 있습니다. 그러나 대중교통 사정이 다소 원활하지 못한 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 양주시 주요 시가지로 이동해야 접근성이 높아질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요합니다. 해당 토지 중 농지 또는 농업진흥구역으로 지정된 부분이 있다면, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 재매각 물건이라는 점입니다. 이전 경매에서 유찰된 사유를 면밀히 파악하여 유사한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

셋째, 토지이용계획 및 제한 상태가 매우 복잡합니다. 자연녹지지역, 제1종/2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 겹쳐 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

넷째, 임대 관계가 불분명합니다. 현재 해당 물건에 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

다섯째, 대중교통 접근성이 다소 부족하다는 점은 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

여섯째, 제시외 건물 포함 매각으로, 해당 건물에 대한 철거, 양성화 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

일곱째, 건물 공부상 용도와 현황 용도 불일치로 인한 행정적 처리 또는 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농업 활동 및 소규모 공업 시설 등이 혼재하는 지역 특성상 민감한 시설과의 이격 거리는 개별적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남면의 농림 및 주거 지역이 혼재된 곳에 위치한 창고시설입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 장점이 될 수 있으나, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 농지취득자격증명 필요성, 재매각 이력, 공부와의 차이 등은 신중한 접근을 요구합니다.

주변 환경은 농업 및 소규모 산업 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지의 개발보다는 물류, 창고, 소규모 공장 등의 용도로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2253.00㎡ (약 681.78 평)의 토지는 향후 확장 또는 재개발 가능성을 시사합니다 (관련 법규 및 지구단위계획 준수).

2. 창고/작업장 용도 적합성: 현재 용도와 주변 환경이 창고 및 작업장 용도에 부합하여, 관련 업종에서 수요가 있을 수 있습니다.

3. 복합적인 토지 이용 계획: 다양한 용도 지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 재매각 사유 분석: 이전 경매의 유찰 사유를 파악하여 투자의 위험성을 낮출 수 있습니다.

5. 제시외 건물 활용 또는 처리 계획 수립: 현재 활용 중인 제시외 건물에 대한 명확한 처리 방안을 수립해야 합니다.

법원 정보

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