나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3636 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3636 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경3636 | 소재지: 경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 45,547,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2024타경3636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경3636 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 27.98㎡ (약 8.46평)

건물면적: 52.66㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, "호암초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근을 통과하는 다수의 노선버스를 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 인조석붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 별첨된 호별 배치도 및 내부구조도를 참조할 수 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보장치 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 유OO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 상세한 권리관계는 매각물건명세서 및 기타 법원 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와도 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 단지형 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 인근 도로망을 통한 교통 접근성도 양호합니다.

1.6. 생활정보

본건은 호암초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아 생활의 편리성을 더합니다. 주변 상권 및 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 총 3필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 세장한 형태를 띠고 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 북측 약 6미터, 동측 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(호암초, 호암유치원, 호원고)으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역이며, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 추가적으로 건축법에 따른 도로 지정 구역으로 의정부시 공고 제2019-979호에 의거 지정된 사항이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제한사항(상대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 판단될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 하며, 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치하여 수요 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 호암초등학교 등 교육 시설과 인접하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성 및 재건축/리모델링 등을 고려한 투자 가치 탐색이 가능합니다.

- 경매 절차를 통한 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계