나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4318 [1] 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4318 [1] 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경4318
• 주소: 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4
• 용도: 전

의정부지방법원 경매3계 2024타경4318 | 소재지: 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4 | 감정가: 2,173,891,000원 | 최저가: 521,952,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4318 (1)

소재지: 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4

용도: 전 (밭)

감정가: 2,173,891,000원

토지면적: 22,748.00㎡ (약 6,881.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대체로 한적한 전원생활 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황은 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 북동측 근거리에 전철 1호선 "연천역"이 소재하여 수도권 접근성 또한 갖추고 있습니다.

토지 이용 현황을 보면, 일련번호(1,2,5)는 동측 하향의 완경사진 부정형 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하며 현재 "휴경지" 상태입니다. 일련번호(3,4)는 세장형 토지로 자체 지반이 평탄하며 현재 "휴경지" 및 "나지" 상태입니다. 일련번호(6)은 동측 하향의 완경사진 부정형 토지로 현재 "자연림" 및 "토지 임야" 상태입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1,2,5,6)은 맹지입니다. 일련번호(3,4)는 동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지.

일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 영농여건불리농지.

일련번호(3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역.

일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법).

일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역, 준보전산지.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명확히 기재되어 있습니다. 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람이 필수적입니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 특별한 사유가 있었을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 위치한 연천군 연천읍 차탄리는 농경지와 자연녹지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 연천군청이 인근에 위치하며 전철 1호선 연천역이 가까워 기본적인 행정 및 교통 인프라를 이용하기에 편리합니다. 주변에는 농업 관련 시설 및 일부 단독주택이 산재해 있어, 지역 특성상 농업, 임업, 귀농·귀촌과 관련된 잠재적 수요를 예상해 볼 수 있습니다. 또한, 연천군은 유네스코 세계지질공원 등 생태·관광 자원을 보유하고 있어, 관련 인프라 확충 시 파생될 수 있는 가치도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

연천군청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 전철 1호선 연천역이 가까워 수도권으로의 접근성이 양호하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망을 통해 이동이 수월합니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다. 주거 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 연천읍 시가지에 기본적인 상업시설 및 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 농지법 관련 규제 준수가 매우 중요함을 의미합니다. 관련 자격이 없는 경우 취득 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 물건 중 일부 필지(일련번호 1, 2, 5, 6)가 맹지인 점은 토지 이용 계획 시 큰 장애 요인이 될 수 있습니다. 도로와의 연결을 위한 추가적인 토지 확보나 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

셋째, '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나, 매각 허가 후 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이러한 사유에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다수의 개발 제한 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 각 규제 내용을 상세히 파악해야 합니다.

다섯째, '일괄매각'이나 건물은 없는 토지 위주 매각이므로, 각 필지의 개별적인 현황과 도로 접근성 차이를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리에 위치한 넓은 면적의 전(밭) 토지입니다. 연천군청 및 연천역 인근이라는 입지적 이점과 광대한 토지 면적은 분명한 장점이나, 농지취득자격증명 필요, 다수의 맹지 포함, 그리고 까다로운 개발 제한 구역 지정 등 취득 및 활용에 있어 극복해야 할 과제들이 존재합니다. '재매각' 물건이므로 이전 유찰 사유를 면밀히 조사하고, 농지법 및 관련 개발 제한 규제에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지로서, 연천군청 및 연천역과의 근접성은 향후 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

농지 취득 자격과 관련 규제에 대한 명확한 이해를 갖춘 투자자라면, 농업 관련 사업, 체험 농장, 또는 미래 가치를 보고 장기 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

군사 시설 보호 구역 등 제한 구역을 제외한 지역은 상대적으로 개발 가능성이 있으며, 주변의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 힐링 관련 시설 부지로의 잠재력도 있습니다.

맹지 부분에 대한 해결 방안을 마련하거나, 인접 토지와의 통합 개발 등을 통해 활용 가치를 극대화할 수 있다면 좋은 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계