나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78982 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층240호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78982 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층240호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경78982
- 주소: 경기도 의정부시 민락로 195, 2층240호 (민락동,민락2지구중흥에스-클래스트와이스)
- 용도: 근린상가
의정부지방법원 경매3계 2024타경78982 | 소재지: 경기도 의정부시 민락로 195, 2층240호 (민락동,민락2지구중흥에스-클래스트와이스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경78982 (1)
소재지: 경기도 의정부시 민락동 803-2, 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층240호
용도: 근린생활시설
감정가: 300,000,000원
토지면적: 19.03㎡ (약 5.75평)
건물면적: 64.67㎡ (약 19.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)
주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락중학교" 북동측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 근린생활시설과 아파트단지가 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
남동측으로 약 40m, 남서측으로 약 35m, 북동측으로 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지는 대체로 가장형이며, 현재 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구)에 해당하며, 대로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.
매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 인수주의 권리, 말소기준권리 등을 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 민락2지구 내에 위치하며, 주변 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.
"민락중학교"가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 업종이나 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다.
주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 자리하고 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.
240호라는 특정 호실 정보는 해당 건물의 층별, 호별 배치 및 내부 구조를 확인하여 상권 내에서의 구체적인 경쟁력 및 잠재력을 파악해야 합니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제2층 제240호입니다.
내외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
내부에는 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 옥내 소화전 및 화재 경보 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 용도에 맞는 다양한 업종의 운영이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
확인된 정보에 따르면, 민락2지구 인근에는 하수처리시설이 운영되고 있으며, 향후 처리 규모 증설 계획이 있습니다. 하수처리 시설은 일반적으로 혐오시설로 분류되지는 않으나, 일부 민감한 지역에서는 악취나 소음 등의 민원이 발생할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 본 물건지와의 직접적인 악영향을 판단할 정보는 부족합니다.
또한, 의정부시 소각장 이전 관련 이슈가 과거에 있었으나, 현재 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.
"기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임"이라는 점은 임대 현황이나 특이사항에 대한 정보가 부족함을 의미하므로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 공실 리스크 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 의정부 민락2지구라는 신흥 상권 지역에 위치하며, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 곳입니다. 근린생활시설로서의 기본적인 입지 조건과 건물 내 편의 시설은 갖추어져 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 확인하고, 미상으로 표기된 임대 현황 등 추가 조사가 필요합니다. 주변 하수처리 시설과 같은 잠재적 이슈에 대한 이해도 필요하나, 현재까지는 직접적인 부정적 영향은 크지 않은 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 민락2지구 내 우량 입지: 신규 아파트 단지와 상업시설이 밀집된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.
- 편리한 교통 및 주변 환경: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하며, 학교 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
- 잠재적 가치 상승: 민락2지구의 개발 및 성장 잠재력을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
- 특별 매각 조건 활용: 경쟁자 대비 보증금 부담을 20%로 낮추어 참여할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매3계