나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80909 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 1206-7 와수리 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80909 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 1206-7 와수리 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경80909 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 와수로181번길 15 | 감정가: 2,914,272,600원 | 최저가: 699,717,000원 | 용도: 숙박시설

1. 의정부지방법원 2024타경80909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경80909 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 1206-7 와수리

용도: 숙박시설

감정가: 2,914,272,600원

토지면적: 872.00㎡ (약 263.77평)

건물면적: 2507.61㎡ (약 758.72평)

건물 제시외면적: 254.40㎡ (약 76.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 상업시설이 발달한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 상태이며, 상업용으로 이용 중에 있습니다. 기호 2, 3 토지는 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)으로, 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 와수시외버스터미널 인근으로 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 숙박시설로서의 용도를 고려할 때, 터미널 이용객, 지역 방문객 등을 대상으로 한 영업이 가능하며, 주변 상업시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

와수시외버스터미널이 인접해 있어 강원도 내 주요 도시 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 법적 제한 사항이 있습니다. 기호 1, 2, 3 토지 모두 도시지역, 일반상업지역에 속하지만, 가축사육제한구역(모든 가축 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화 15m→45m)에 포함됩니다. 특히, 제한보호구역(전방지역: 25km)으로 지정되어 있어 안보 관련 규제 및 접근 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이 건물들의 법적 지위 및 활용 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 와수시외버스터미널 인근의 상업지역에 위치한 6층 규모의 숙박시설 건물입니다. 교통 접근성과 상업 시설 이용 편의성은 우수하나, 군사 보호구역 및 전방 지역 제한 등 다수의 법규상 제약이 존재하여 개발 및 운영에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 현재 상태로 숙박시설 운영이 가능하며, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 와수시외버스터미널이라는 주요 교통 거점 인근에 위치하여 잠재적인 고객 확보에 유리합니다. 이미 6층 규모의 숙박시설 건물이 건축되어 있어 신축 비용을 절감할 수 있습니다. 상업지역 내에 위치하여 숙박시설 외 다양한 용도로의 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다. 다만, 군사 관련 보호구역 및 제한보호구역 지정으로 인한 개발 및 운영상의 제약을 면밀히 분석하고, 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 건물의 활용 방안 모색도 투자의 매력을 높일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계