나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83687 [1] 경기도 포천시 창수면 주원리 산147 임야 경매

경기도 포천시 창수면 주원리 산147 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83687(의정부지방법원 경매3계). 감정가 1,082,481,000원, 최저가 371,291,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 83687 [1]
소재지	경기도 포천시 창수면 주원리 산147
용도	임야
매각기일	2026.05.07
관할법원	의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324(배당지원 0399))
이용제한	(접함)임업용산지, (포함)배출시설설치제한지역, (저촉)소하천구역, (접함)계획관리지역, (포함)생산관리지역, (접함)농림지역, (포함)성장관리권역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소하천, (포함)성장관리계획구역, (접함)도로구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)임업용산지, (접함)생산관리지역, (포함)농림지역, 배출시설설치제한지역, 생산관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	15,969㎡ (4,830.62평)

금액

감정가	1,082,481,000원
최저가	371,291,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	74,258,200원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.08	1,082,481,000원	유찰
2차	2025.06.12	757,736,700원	유찰
3차	2025.07.17	530,415,690원	변경
3차	2025.09.25	530,416,000원	변경
3차	2025.12.04	530,416,000원	유찰
4차	2026.01.22	371,291,000원	매각
4차	2026.01.29	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.06	-	미납
4차	2026.05.07	371,291,000원	매각
4차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.19	-	납부<br />(2026.06.19)
4차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
일련번호 2): 완경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 허가지임.
인접 도로상태: 일련번호 1): 본건 내 소재하는 현황도로를 통하여 동측으로 소로변과 연계됨.
일련번호 2): 지적상 맹지이나 본건 내 소재하는 현황도로 및 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1):
생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(주원-오가도로(건설과 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

일련번호 2):
농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	34%	121,760,000원
최근 6개월	12건	44%	122,120,015원
최근 12개월	13건	46%	115,496,167원

물건 비고

1. 일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
제시외물건 매각 제외
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%