나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83687 [1] 경기도 포천시 창수면 주원리 392-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83687 [1] 경기도 포천시 창수면 주원리 392-3 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2024타경83687 | 소재지: 경기도 포천시 창수면 주원리 392-3 | 감정가: 1,082,481,000원 | 최저가: 530,416,000원 | 용도: 임야

1. 의정부 지원 2024타경83687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83687 (1)

소재지: 경기도 포천시 창수면 주원리 392-3

용도: 임야

감정가: 1,082,481,000원

토지면적: 15969.00㎡ (약 4830.7평)

토지 지분율: 1596900 (주: 원자료상의 지분율 표기가 면적 단위와 유사하여, 전체 토지 면적을 지칭하는 것으로 해석되나, 경매 시 정확한 지분 비율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

일련번호 2: 완경사진 부정형 토지로서, 건축 허가를 득한 허가지입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1: 본건 내 현황도로를 통해 동측으로 소로변과 연계됩니다.

일련번호 2: 지적상 맹지이나, 본건 내 현황도로 및 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 소하천(저촉), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 건축법상 도로(도로 일부 포함)

일련번호 2: 농림지역, 성장관리계획구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 성장관리권역

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 창수면 주원리에 자리하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전원적인 농촌 및 산림 지역입니다. "주원3리 마을회관"에서 남동측 인근에 위치하여 지역 내 접근성은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 일련번호 1번의 경우 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 일련번호 2번은 건축 허가를 받은 토지입니다. 도로 접근성은 일련번호 1번은 소로변과 연결되고, 일련번호 2번은 지적상 맹지이지만 현황 도로 및 인접지를 통해 통행이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

본 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOO 입니다. 경매 절차상 특별히 명시된 하자나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점은 과거 유찰의 원인을 파악할 필요가 있음을 시사합니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 포천시 창수면 주원리는 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 분포하는 전원 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농촌 지역으로서의 특성을 강하게 띱니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 주원3리 마을회관이 위치해 있어 지역 공동체의 중심지 역할을 하고 있습니다. 전반적인 지역 생활 환경은 농촌 생활에 기반하고 있으며, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 차량 이용 시 포천시내 등 주요 거점 지역으로 이동하여 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 일련번호 2번 토지는 건축 허가를 받은 상태이나, 주변 환경 및 규제로 인해 실제 건축이 가능한지 추가적인 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '소하천(저촉)' 및 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등 환경 및 개발 관련 제한 사항이 다수 존재하므로, 이에 대한 정확한 파악이 요구됩니다. '재매각' 물건이라는 점은 투자자들의 관심도가 낮거나, 권리관계, 물건 상태 등에 대한 잠재적 이슈가 있었을 가능성을 배제할 수 없어 신중한 접근이 필요합니다. 현재 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 포천시의 농림 및 생산관리지역에 걸쳐 있는 임야로서, 일부는 건축 허가까지 받은 토지입니다. 넓은 면적을 가지고 있어 농업적 활용이나 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 각종 개발 제한 사항, 재매각 이력 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소들입니다. 신중한 권리분석과 현장 답사를 통해 제반 사항을 면밀히 검토한다면, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야와 건축 허가된 토지를 동시에 취득할 수 있는 기회입니다.

생산관리지역과 농림지역으로 구성되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 고려한 투자 전략을 세울 수 있습니다.

전원생활을 계획하거나, 친환경적인 사업 부지, 혹은 농장 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

특히 일련번호 2번의 건축 허가된 토지는 향후 활용 방안에 따라 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계