나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84956 [1] 경기도 포천시 이동면 823-4 노곡리 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경84956 [1] 경기도 포천시 이동면 823-4 노곡리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경84956
- 주소: 경기도 포천시 이동면 성장로901번길 41-32
- 용도: 단독주택
의정부지방법원 경매3계 2024타경84956 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 성장로901번길 41-32 | 감정가: 126,936,000원 | 최저가: 43,539,000원 | 용도: 단독주택
1. 의정부지방법원 2024타경84956 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보는 다음과 같습니다.
사건번호: 의정부지방법원 2024타경84956 (1)
소재지: 경기도 포천시 이동면 823-4 노곡리
용도: 단독주택 (현황: 공부상 단독주택으로 이용 중)
감정가: 126,936,000원
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채권자: 안OO
채무자: (정보 없음)
토지면적: 265.00㎡ (약 79.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 132.00㎡ (약 39.93평)
건물 제시외면적: 56.25㎡ (약 17.02평)
매각대상: 건물만 매각
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 제시외 건물 포함 (※ 주의: '건물만 매각'이라는 점과 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 기재사항 간의 해석에 대한 추가 확인 필요)
건물 구조: 목조 아스팔트슁글지붕 2층 건물
외벽: 샤이딩 판넬 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: PVC 샷시 이중창
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 구비
공부와의 차이: 없음
임대관계: 미상
기타참고사항:
본건은 2015년 8월 21일 농어촌민박업 신고(신고번호 제2015-25)가 되어 있었던 것으로 확인되었습니다.
1.2. 입지조건
최고의 입지: 경기도 포천시 이동면은 수도권에서의 접근성이 비교적 양호하며, 자연환경이 우수한 지역입니다. 주변으로는 산림과 전원주택 단지가 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 도심보다는 자연 친화적인 환경에 가깝습니다. 이동면 소재지에는 농협, 하나로마트, 주민센터, 파출소 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 본건 소재지 인근으로는 전원주택 단지와 농경지가 혼재되어 있습니다.
혐오시설 검색 결과, 포천시 이동면 지역은 전반적으로 자연환경 보전 지역으로 지정된 곳이 많아, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설의 입지는 제한적인 것으로 파악됩니다. 현재 직접적으로 해당 주소지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 농경지 인근에 축사가 존재할 수 있어, 이 부분은 개별적으로 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 안OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 박OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
경매로 진행되는 물건의 경우, 일반적으로 경매개시결정기입등기 이후의 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하거나, 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
특히 본건은 '건물만 매각' 대상으로, 토지는 매각 대상이 아니라는 점이 매우 중요합니다. 이는 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리(예: 지상권, 토지임차권, 또는 별도의 토지 소유주와의 약정)를 확보해야 함을 의미합니다. 만약 토지 사용 권리가 명확하지 않다면, 추후 토지 소유주와의 분쟁 발생 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다.
'중복병합사건'이라는 특이사항은 여러 개의 경매 사건이 하나의 물건에 대해 병합되어 진행됨을 의미하며, 절차상의 복잡성이나 변동 가능성을 내포할 수 있습니다.
'주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 문구가 있으나, '건물만 매각'이라는 점과 함께 고려할 때, 토지는 매각에서 제외되지만, 건물 자체는 제시외 건물까지 포함하여 일괄적으로 매각한다는 의미로 해석될 수 있습니다. 다만, 이 부분은 법원이나 관련 서류를 통해 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
포천시 이동면은 상대적으로 한적한 전원 지역의 성격을 띠고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
주변에 민박업 신고 이력이 있는 점으로 미루어, 지역 관광이나 휴양과 관련된 소규모 상권이 일부 존재할 수 있습니다.
포천시 이동면의 부동산 시세는 지역별 편차가 있으나, 전반적으로 수도권 외곽의 전원주택지나 토지의 경우 평당 30만원에서 80만원 사이의 시세를 형성하는 경우가 많습니다.
1.5. 생활정보
본건은 공부상 '단독주택'으로 이용 중이며, 목조 2층 건물에 샤이딩 판넬 외벽, 벽지 및 타일 내벽, PVC 이중창 등의 기본적인 건축 마감 상태를 갖추고 있습니다.
위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
2015년에 농어촌민박업 신고 이력이 있다는 점은, 향후 이 건물을 활용하여 유사한 사업을 운영하거나, 귀농·귀촌 목적의 주택으로 활용할 잠재력이 있음을 시사합니다.
다만, 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. **토지 사용 권리 불확실성**: '건물만 매각'되는 것이 본건의 가장 큰 리스크입니다. 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리(토지 소유주와의 임대차 계약, 지상권 등)가 명확히 존재하지 않을 경우, 건물 철거 소송 등 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다. 반드시 토지 소유 관계 및 건물 소유주의 토지 사용 권리 여부를 철저히 조사해야 합니다.
2. **'일괄매각' 문구와의 상충**: '건물만 매각'이라는 명시적 내용과 '일괄매각'이라는 주의사항이 상충되어 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 오류이거나, 토지 소유권이 매각 이후에도 동일인에게 귀속되지만 건물과의 법률적 관계를 정리하기 위한 조치일 수 있습니다. 해당 법원에 직접 문의하여 정확한 매각 대상 범위를 확인하는 것이 최우선입니다.
3. **제시외 건물 포함**: 56.25㎡의 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지만, 이 건물의 법적 지위나 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. **임대 관계 미상**: 현재 건물의 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
5. **중복병합사건**: 복수의 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 절차 진행이 예상보다 길어지거나 복잡해질 수 있습니다.
6. **농어촌민박업 관련**: 과거 민박업 신고 이력이 있으나, 현재 영업 중이거나 관련 시설이 유지되고 있는지, 또는 관련 법규상 제약사항이 있는지 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 포천시 이동면의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택 건물입니다. 감정가는 1억 2천만 원대이며, 건물 면적은 약 40평, 제시외 건물 포함 약 57평입니다. 과거 농어촌민박업 신고 이력이 있어, 해당 용도로의 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다.
하지만 '건물만 매각'된다는 점이 가장 큰 불안 요소이며, 토지 사용 권리 확보 방안을 철저히 검토하지 않으면 심각한 법적 리스크에 노출될 수 있습니다. 또한 '일괄매각' 문구와의 혼선, 임대 관계 미확인 등도 잠재적 위험 요소입니다.
투자를 고려하신다면, 법원에 직접 문의하여 매각 대상의 정확한 범위를 확인하고, 토지 소유주와의 관계, 건물 사용 권리 확보 가능성 등을 전문가와 함께 면밀히 분석한 후에 신중한 결정을 내리셔야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* **저렴한 감정가**: 건물의 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 리스크를 감수하고 토지 사용 권리 확보 방안을 마련한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* **자연 친화적 입지**: 전원생활이나 힐링을 추구하는 수요층에게 매력적인 환경입니다.
* **다용도 활용 가능성**: 과거 농어촌민박업 이력을 바탕으로, 주말주택, 펜션, 또는 농촌 체험 숙박 시설 등으로의 재활용 잠재력이 있습니다.
* **제시외 건물 포함**: 건물 외 추가적인 건축물이 있어, 실질적인 사용 면적을 늘릴 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매3계