나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79353 [1] 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79353 [1] 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2023타경79353 | 소재지: 경기도 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호 (가능동,파로스캐슬) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 1,546,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2023타경79353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경79353 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 638-9 파로스캐슬 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

토지 지분율: 3329.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.48㎡ (약 20.41평)

건물 지분율: 6748.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 이OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 공공 및 편의시설이 근거리에 있어 생활 환경이 양호합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부 구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

1.6. 설비내역

도시가스에 의한 개별난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 정방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

4필 일단의 토지로, 서측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로(폭 8m-10m)에 접하며, 의정부여고 및 의정부여중 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 없음.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 의정부시 가능동에 위치하며, 의정부여자고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔과 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의성이 갖춰져 있습니다. 의정부역과도 비교적 가까워 시내 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 최근 'C.STREET 걷고 싶은 거리 조성사업'을 통해 가능역 고가 하부 커뮤니티 공간 조성, 보행로 개선, 통학로 환경 개선 등이 이루어져 지역 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 채무자의 재산에 대한 권리 관계가 정리되는 절차로, 경매 절차상 별도의 인수되는 권리 관계는 현재로서는 파악되지 않습니다. 다만, 법원 문건을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 가능동 일대는 주거 밀집 지역으로, 오피스텔 및 다세대주택이 많아 배후 수요가 풍부합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다. 또한, 의정부시의 중심 상권과도 연계성이 있어 유동인구 및 소비 잠재력이 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 의정부여자고등학교 및 의정부여자중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 관공서, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 의정부 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 관련 제한 사항을 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별한 혐오 시설의 직접적인 인접성은 확인되지 않으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동의 주거 중심지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 상태 또한 양호하며, 최근 지역 환경 개선 사업으로 인해 입지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 절차 진행 시 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 의정부 도심 접근성과 생활 편의성이 좋으며, 지역 환경 개선 사업으로 인한 가치 상승 기대.

- **실거주 및 임대 수익**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 실거주 수요가 꾸준하며, 임대 수익 창출 가능성.

- **강제경매**: 채권자의 신청으로 진행되는 강제 경매로, 권리 분석이 비교적 명확하여 투자 안정성 확보 가능.

- **개발 잠재력**: 주변 지역의 재개발 및 도시 계획에 따라 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계