나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1357 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층524호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두륜 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 개발중인택지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사항은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 지하2층/지상5층 중 5층 553호(기호 1) 및 5층 524호(기호 2)와 5층 525호(기호 3)로서(사용승인일:2022.07.27)
외벽: 커튼월 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
창호: 페어글래스 창호임.

이용상태

지식산업센터임.(도시형공장))

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비,
옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1357 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 5층524호

신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12 (옥정동)

건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

용도: 지식산업센터 (도시형공장), 제1,2종 근린생활시설, 업무시설

건축물 사용승인일: 2022년 07월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 호실 수: 515실

해당 호실: 5층 524호

건물 규모: 지하 2층 / 지상 5층 중 5층

연면적: 75,816.90㎡ (약 22,931평)

해당 전유 면적: 114.15㎡ (약 34.53평)

1.3. 토지 정보

토지면적: 47.11㎡ (약 14.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 세장형 토지로서 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중

1.4. 금액 정보

감정가: 436,000,000원

토지 지분: 47.1113㎡ (약 14.25평)

건물 지분: 114.15㎡ (약 34.53평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 개발 중인 택지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 서측으로는 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로는 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 09월 14일 접수된 국민은행 근저당 (채권액 380,400,000원)

이후 권리:

* 2022년 09월 14일 접수: 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (권리자: 권용초)

* 2024년 03월 07일 접수: 임의경매 개시결정 (채권자: 에이치에프케이삼사유동화전문, 채권액 914,666,082원)

* 2024년 04월 26일 접수: 압류 (채권자: 양주시)

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상 (임대료 및 보증금 정보 확인 필요)

주의사항: 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 및 임대료 수령 과정에서 불확실성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 정보를 추가 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변에는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 개발 중인 택지 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 건물 특징

본 건물은 지식산업센터 용도로 사용되고 있으며, 최근 신축(2022년 사용승인)되어 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

인근에 천보초등학교가 위치하며, 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 개발되고 있습니다.

5.2. 주변 개발 계획

옥정지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구로서 향후 지속적인 개발이 예상됩니다.

5.3. 잠재적 혐오 시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 중인 택지가 인근에 있어 일부 공사 소음 등은 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 채권 관련 절차가 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 이해가 필요합니다.

6.2. 미확인 임대 관계

임대차 관계가 불확실하여, 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 미납 관리비

공용부분 및 전용부분에 대한 관리비 미납액이 존재하므로, 입찰 전 관리사무소에 문의하여 정확한 미납 금액을 확인하고 인수 여부를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 준공된 신축 지식산업센터로, 양주 옥정지구의 개발 잠재력과 함께 입지하고 있습니다. 교통 여건이 무난하고, 토지 이용 계획상 개발 가능성이 있는 지역에 속합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 미납 관리비 등 확인해야 할 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2022년 사용승인을 받은 신축 건물로, 현대적인 시설 및 설비 보유.

* 성장 잠재력: 옥정지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 가능함.

* 다목적 활용 가능: 지식산업센터 외 근린생활시설, 업무시설로도 활용 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 436,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 주변 시세, 임대 현황, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(명도, 미납 관리비 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 경쟁 입찰을 고려할 수 있으나, 최근 인근 지식산업센터의 공실률이 높다는 점(2025년 6월 기준, 듀클래스 공실률 31% 등)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 건물의 상태, 실제 임대 수요, 주변 시세 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.