나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경1357 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층553호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두륜 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 개발중인택지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사항은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 지하2층/지상5층 중 5층 553호(기호 1) 및 5층 524호(기호 2)와 5층 525호(기호 3)로서(사용승인일:2022.07.27)
외벽: 커튼월 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
창호: 페어글래스 창호임.

이용상태

지식산업센터임.(도시형공장))

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비,
옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경1357 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층553호

용도: 지식산업센터 (도시형공장), 제1,2종근린생활시설, 업무시설

감정가: 343,000,000원

토지면적: 37.07㎡ (약 11.21평)

토지 지분: 37.0731㎡ (약 11.21평)

건물면적: 89.83㎡ (약 27.17평)

건물 지분: 89.8275㎡ (약 27.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프케이삼사유동화전문

특이사항: 유동화물건

건축물 사용승인일: 2022년 7월 27일

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건축물 층수: 지하2층/지상5층 중 5층 553호

건축물 연면적: 75,816.90㎡

건축물 주차면적: 28,672.17㎡ (기계식 주차)

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 개발 중인 택지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지는 세장형이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북측 및 서측으로는 4차선 포장도로, 남측 및 동측으로는 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

말소기준권리는 2022년 9월 14일 접수된 국민은행 근저당 (을1)이며, 채권액은 298,800,000원입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 모두 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 298,800,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 신축 지식산업센터 건물 내 위치하며, 주변으로 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 입점할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 및 택지 개발 지구와 인접하여 배후 수요가 존재합니다.

"천보초등학교" 인근 지역으로, 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있어 외부에서의 방문객 유입이 용이합니다.

5. 생활정보

교육시설: "천보초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 본건 건물 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권 및 자산 유동화 전문 회사 관련 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 절차상의 특이점이나 추가 확인 사항이 발생할 수 있습니다.

미납 관리비: 공용 부분 및 전용 부분의 관리비 미납액이 있을 수 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 수 있으므로 반드시 관리사무소를 통해 정확한 금액을 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와, 있다면 보증금 및 월 차임이 얼마인지 전혀 파악되지 않았습니다. 이는 명도 및 수익률 산정에 있어 중요한 변수가 되므로 철저한 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 일부 제한 사항: 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어 향후 개발 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년에 사용 승인된 비교적 신축의 지식산업센터 건물 내 호실입니다.

입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되며, 주변 지역 개발 계획과 함께 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하나, 유동화 물건이라는 특수성을 염두에 두어야 합니다.

미납 관리비 및 임대차 관계 확인이 최우선 과제이며, 이를 명확히 파악한 후 신중한 입찰 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 준공)으로 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 활용이 가능합니다.

옥정지구 내 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 복합 용도로 활용 가치가 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 추가적인 토지 취득이나 분할에 대한 부담이 없습니다.

주변 지역 개발 호재와 함께 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 343,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 명도 및 관리비 미납 등 잠재적 리스크 해소 비용, 그리고 본건의 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하기보다는, 투자자가 직접 추가적인 시세 조사와 현장 답사를 통해 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.