나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77002 [2] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 325-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77002 [2] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 325-4 대지 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경77002 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 325-4 | 감정가: 1,652,550,000원 | 최저가: 809,750,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2024타경77002 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77002 (2)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 325-4

용도: 대지

감정가: 1,652,550,000원

토지면적: 1437.00㎡ (약 434.5평)

토지 지분율: 143700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각 (해당 물건의 경우 토지만 매각 대상으로 보이나, 주의사항에 일괄매각으로 명시되어 있습니다. 매각기일에 정확한 내용을 확인해야 합니다.)

2. 입지조건

대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는, 기호 1 토지는 2차선 포장도로 인근에 위치하여 교통 여건이 무난하며, 기호 2, 3 토지는 2필 일단의 토지로서 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자 및 채무자 정보와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 특별한 권리상 제약이나 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 매각기일에 최신 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소흘읍 직동리 일대는 근린생활시설과 농경지가 혼재하는 지역으로, 지방도변 상가지대의 특성을 가지고 있습니다. 이는 소규모 상업 활동 및 지역 주민을 위한 편의시설 입지에 적합한 환경을 의미합니다. 또한, 주변 지역은 성장관리계획구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 가능성과 함께 경관 보존의 중요성이 강조되는 지역입니다. 주변의 입지 조건은 지방도 변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타날 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치하여, 지역 내 편의시설 및 공공시설을 이용할 수 있습니다. 주변이 농경지와 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공할 수 있으나, 상가지대로서의 기능도 일부 갖추고 있습니다. 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항에 따라, 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 기호 1 토지는 맹지로서 인접 필지를 이용해 진입이 가능하며, 이는 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 기호 1 토지 지상에는 수목(소나무, 단풍나무 등)이 소재하는 것으로 나타나, 토지 이용 시 수목 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 지정은 축산업 또는 특정 산업 시설 입지에 제한이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 자연 경관이 일부 보존되는 지역으로 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 파악되지는 않았으나, 개발 계획이나 주변 지역의 개발 방향에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 대지로서, 지방도변 상가지대라는 입지적 장점과 함께 성장관리계획구역 등의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 16억 5천만원 이상으로 책정되었으며, 토지 면적 또한 상당한 규모를 자랑합니다. 다만, 기호 1 토지의 맹지 여부, 수목 소재, 그리고 각종 지역 지구 지정으로 인한 개발 행위 제한 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 일괄매각 주의사항 또한 재확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 여건과 지방도변의 상가지대라는 입지는 향후 상업 시설 또는 복합 용도 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 성장관리계획구역 및 중점경관관리구역 지정은 장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 연계하여 투자 가치를 높일 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 개발 행위 제한 사항을 면밀히 검토한다면, 해당 토지는 지역 내에서 가치를 인정받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계