나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77002 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 320 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77002 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 320 답 경매

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의정부지방법원 경매9계 2024타경77002 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 320 | 감정가: 582,768,000원 | 최저가: 285,557,000원 | 용도: 답

1. 의정부 지원 2024타경77002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77002 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 320

용도: 답 (현황 전으로 이용중)

감정가: 582,768,000원

토지면적: 912.00㎡ (약 275.86평)

토지 지분율: 91200 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 주변 환경 및 입지 조건

본건 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호 1 토지는 부정형 토지로 현황 '전'으로 이용 중이며, 맹지이나 인접 필지를 통해 진입이 가능합니다.

기호 2, 3 토지는 2필 일단의 부정형 나지 상태의 토지이며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

교통 상황은 왕복 2차선 포장도로 인근에 위치하여 전반적으로 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 박OO입니다.

본 건의 특이사항으로는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰자에게 문제가 발생했음을 시사하므로, 입찰 전 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 본 건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급받아 제출해야 합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 해당됩니다.

기호 1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)

기호 2: 계획관리지역, 자연경관지구, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m-15m) 도로 인접, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역). 특히 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.

기호 3: 계획관리지역, 자연경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

1. 농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이 농지를 취득할 수 없는 점이 가장 큰 제약입니다. 미제출 시 매수 효력에 문제가 발생하며 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지 여부 (기호 1): 기호 1 토지는 맹지로서, 인접 토지를 통행로로 이용해야 하므로 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

3. 재매각 물건: 재매각 사유에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 이전 경매에서 유찰된 원인이나 낙찰자의 포기 사유 등을 확인하여 향후 발생 가능한 문제를 예측해야 합니다.

4. 개발 제한 구역: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등 다수의 개발 제한 구역에 해당되어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 현황과 공부상 지목 불일치: 기호 1 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경 등 행정 절차와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 수목 소재: 본건 기호 1 토지 지상에 소나무, 단풍나무 등 수목이 소재하고 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 지방도변 상가지대에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 포천시 소흘읍 지역은 개발 잠재력을 가지고 있으며, 주변 도로망을 통한 접근성이 양호한 편입니다.

주변 시설로는 '주파크'(성인 테마 시설), '고모리 남도한상'(한정식), '광릉해오름캠핑장' 등이 근거리에 위치하고 있습니다. (직접적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 투자 포인트

1. 입지 잠재력: 성장관리계획구역, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 지역에 포함되어 있습니다.

2. 주변 기반 시설: 왕복 2차선 포장도로와 접하거나 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

3. 가격 메리트: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 이력이 있는 만큼 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 포천시 소흘읍에 위치한 토지로, 성장관리구역 및 계획관리지역에 해당되어 향후 개발 가능성이 있는 입지를 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 맹지(기호 1), 재매각 물건이라는 점, 그리고 다수의 개발 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

적극적인 개발보다는 농지로서의 활용 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 재매각 사유에 대한 철저한 사전 조사가 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

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