나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82608 [1] 경기도 연천군 왕징면 동중리 603 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우신

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측
근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야
등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통
여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인
임야 상태의 토지임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임.
기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임.

인접 도로상태

기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역,
제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30).
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역
(주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역,
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인
임야 상태의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환).
지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82608 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 연천군 왕징면 동중리 603

용도: 전

토지면적: 4777.00㎡ (약 1445.09평)

토지지분: 1592.1741㎡ (약 481.62평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.3. 감정가 및 매각대상

감정가: 79,616,500원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 중 기호 1은 차량 진입이 가능하나, 기호 2, 3, 4는 차량 진입이 어렵습니다. 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

기호 1 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있으나, 기호 2, 3, 4 토지는 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2010년 9월 17일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 229,770,000원

주요 권리사항:

* 갑구 3번: 정대원 지분 전부 이전 (2005년 3월 9일 접수)

* 을구 1번: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (130,000,000원, 말소기준권리)

* 갑구 8번: 농업협동조합자산관리회사 임의경매 개시 결정 (101,316,255원)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

4. 상권분석

본건은 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 배후 수요가 많지 않아 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연이 어우러진 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 용도가 '전'으로 농지이며, 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 지분매각 및 공유자 우선매수

본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 또한, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 맹지 (일부 필지)

본건 토지 중 기호 2, 3, 4는 맹지 상태로, 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

6.4. 지역 지구 및 제한사항

본건 토지 중 일부는 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 통제보호구역 등에 해당합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다.

6.5. 임대관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 연천군에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 낮은 감정가와 넓은 면적이 특징이나, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 지분매각, 공유자 우선매수 등의 리스크 요소를 다수 포함하고 있습니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 지역으로, 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 규제에 대한 충분한 이해가 있는 투자자에게는 저평가된 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주변의 자연 환경을 활용한 농업 또는 전원 생활 관련 투자를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 법률 및 행정 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자 우선매수 신고 현황, 맹지 문제 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 앞서 언급된 리스크들을 충분히 반영하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.