나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87368 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 81-63 리원해피타운 1동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87368 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 81-63 리원해피타운 1동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2024타경87368 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 4층 402호 (리원해피타운) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 14,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경87368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87368 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 81-63 리원해피타운 1동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물면적: 52.55㎡ (약 15.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

특이사항: 재매각

주의사항: 채권자 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력포기조건으로 매각 (단, 매각가격이 감정가의 60% 이상인 경우에 한함).

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 『백석우체국』 북서측에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지방도변 농촌지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자가 강OO이며, 채권자는 한국주택금융공사입니다. 부동산강제경매로 진행 중이며, 특이사항으로 재매각 건입니다. 가장 중요한 주의사항은 채권자인 한국주택금융공사가 매각 가격이 감정가의 60% 이상일 경우에 한하여 매수인에 대한 대항력을 포기한다는 조건입니다. 이는 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항으로, 60% 미만으로 낙찰될 경우 채권자의 권리가 매수인에게 인수될 수 있는 잠재적 위험이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양주시 백석읍은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 백석우체국이 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 지방도변에 위치하여 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 침실 3개, 화장실 1개, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 사건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되거나 특별한 사유로 인해 다시 경매가 진행되었음을 시사합니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심 부족, 권리관계의 복잡성, 혹은 높은 희망가 등으로 인한 것일 수 있습니다.

둘째, 채권자 한국주택금융공사의 대항력 포기 조건이 감정가의 60% 이상 매각 시에만 적용된다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 만약 입찰가가 이 기준에 미치지 못할 경우, 예상치 못한 채무 또는 권리가 매수인에게 승계될 가능성이 있어 법률 전문가와의 면밀한 상담이 필수적입니다.

셋째, 주위 환경이 농경지와 주택이 혼재된 농촌지대이므로, 도심 지역에 비해 편의시설이나 교통망의 확충이 상대적으로 더딜 수 있습니다.

넷째, 본건의 임대관계는 미상으로, 현 소유자 또는 임차인이 점유하고 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시의 농촌 지역에 위치한 다세대주택으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, '재매각' 건이라는 점과 채권자 대항력 포기 조건의 60% 기준은 매우 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 특히, 법률적, 재정적 리스크를 충분히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

첫째, 입찰가가 감정가의 60% 이상으로만 유지된다면, 한국주택금융공사의 대항력 포기 조건에 따라 비교적 안전하게 권리 관계를 정리하고 취득할 수 있습니다. 이는 잠재적으로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 양주시는 수도권 신도시 개발 및 교통망 확충 계획 등에 따라 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있는 지역 중 하나입니다. 현재는 농촌 지역이지만, 미래 성장 잠재력을 고려한 투자 관점도 가능합니다.

셋째, 기본 생활 인프라(우체국, 지방도 등)가 구축되어 있어 생활 자체에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계