나이스옥션 법원경매 서울서부 2021타경3089 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 195-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2021타경3089 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 195-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2021타경3089 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로2길 40-14 | 감정가: 602,037,000원 | 최저가: 51,714,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2021타경3089 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 195-9

용도: 단독주택 (내부 다세대주택 유닛 포함 가능성 있음)

감정가: 602,037,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

건물면적: 91.00㎡ (약 27.53평) - 주택

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.43평) - 별도 건물

구분건물 정보: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 1층 102호 및 103호 (다세대주택), 위생/급배수/도시가스 개별난방 설비 갖춤.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치하며, 연희초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 형성된 주택지대로서 각종 생활편의시설과의 접근성이 양호합니다. 또한 서연중학교 북서측 인근에도 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 하향 완경사의 사다리형 및 부정형으로, 건부지로 이용 중이며, 남측변으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 구분건물은 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자이자 채무자는 원OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자가 동일인입니다.

중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있으며, 이는 동일 채권자의 신청 또는 여러 채권자의 신청으로 인해 사건이 병합되었을 가능성을 시사합니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주위는 주택 밀집 지역으로 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 주거 생활에 필요한 편의시설들을 가까이에서 이용할 수 있는 입지입니다. 또한 근린공원도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

1.5. 생활정보

본건은 벽돌조 슬래브지붕의 2층 주택으로, 외벽은 연와조적 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현상 및 관리상태는 보통으로 평가되었습니다.

주택은 1층에 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 계단실, 현관으로 구성되어 있으며, 2층에는 방, 거실, 욕실겸화장실, 계단실, 발코니가 있습니다. 지하실은 다용도실로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

구분건물(다세대주택) 역시 유사한 설비(위생/급배수, 도시가스 개별난방)를 갖추고 있습니다.

건물 제시외 면적 51.00㎡(약 15.43평) 규모의 별도 건물이 존재합니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 이러한 지역지구는 건축 및 개발에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 입지 주변의 환경을 고려하여 잠재적인 혐오시설(예: 소음, 악취 유발 시설) 유무를 재확인할 필요가 있습니다. (검색 결과, 연희동 195-9 인근에서 특이할 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 연희동에 위치한 단독주택(일부 구분건물 포함 가능성)으로, 연희초등학교 및 서연중학교와 인접하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 602,037,000원입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 진출입도 가능합니다. 다만, 자연경관지구, 과밀억제권역 등 도시계획상 제한사항이 존재하며, 제시외 건물 포함 및 중복병합사건 등의 특이사항을 고려한 면밀한 권리분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 및 중학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

주택가 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일괄매각으로 토지와 건물, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

추후 재개발 또는 증축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계