나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경2783 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 188-86 지하층 2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경2783 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 188-86 지하층 2호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2023타경2783 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 2호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 2,182,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경2783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경2783 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 188-86 지하층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 62,000,000원

토지면적: 13.49㎡ (4.08평)

건물면적: 25.38㎡ (7.68평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최O

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 빌라, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근 '연희로41길' 주변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점 등 다양한 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 인근 '연희로41길'에는 마을버스정류장이 있으며, 조금 더 떨어진 '연희로'에는 간선 및 지선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근로는 북서측으로 폭 7-8미터의 도로에 접하고 있어 원활한 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 최O님입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 특별히 인수할 권리사항은 발견되지 않았습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 빌라와 다세대주택 밀집 지역으로, 소규모 마트, 편의점, 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 홍은중학교와 접근성이 좋습니다. 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

'홍은중학교' 북서측 인근의 주택가에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내부는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 생활 편의시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 입찰 참여 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어 유의가 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지는 완경사의 가장형으로 이용 중이며, 이는 건물 신축 등 토지 활용에 일부 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 등 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않아 관련 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지 내에 자리하고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 재매각 건이라는 점과 미상인 임대차 관계는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 토지 이용 계획상 몇 가지 제한 사항이 있지만, 현재 다세대주택으로 이용 중에 있어 기본적인 주거 가치는 유지하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 홍은동 주택가에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상권의 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 명확한 권리 관계 예상: 강제경매 물건으로 권리상 인수되는 사항은 없을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 주거 환경: 주택지대에 위치하여 비교적 조용한 환경에서 거주할 수 있습니다.

4. 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건으로, 관심 있는 투자자에게는 다시 한번 기회가 될 수 있습니다. 다만, 보증금 증액에 유의해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계