나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경59918 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 11층 1104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경59918 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 11층 1104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2023타경59918 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 11층 1104호 (응암동,뉴월드애필리움) | 감정가: 330,750,000원 | 최저가: 14,546,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경59918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울서부지방법원에서 진행 중인 2023타경59918 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경59918 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 11층 1104호

용도: 다세대주택

감정가: 330,750,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 여OO

물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적: 16.71㎡ (약 5.05평)

건물면적: 41.89㎡ (약 12.67평)

건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "응암초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 남측으로는 소로변에 음식점들이, 서측으로는 응암로변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 시장, 학교, 불광천 등이 있어 주거지로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치해 있습니다. 더불어 지하철 6호선 새절역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 주변시설 및 상권

본 물건이 소재한 응암동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다. 서측 응암로변에 위치한 다양한 상가들을 이용할 수 있으며, 인근 시장 또한 가까이 있어 이용이 편리합니다. 6호선 새절역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 향후 교통망 확충(예: 서부경전철, 고양선 등)에 따른 잠재력도 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 응암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 불광천이 가까이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재탐지, 기계식 주차장 등 생활 편의를 위한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 11층 중 11층 1104호에 해당합니다. 사용승인일은 2017년 5월 15일입니다. 외벽은 적벽돌치장쌓기 등으로 마감되었습니다. 내부 벽체, 바닥, 창호는 일반적인 마감재로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 권리분석

등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권(임차보증금 315,000,000원)이 설정되어 있습니다. 경매 참여 시 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석 및 명확한 확인이 필수적입니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부 등은 별도의 권리분석을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(응암지구중심)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 건물에는 약 3㎡ 규모의 제시외 부분이 존재하며, 이는 건물 남서측에 위치한 발코니로 추정됩니다 [cite: provided information]. 경매 참여 시 이러한 제시외 부분의 현황 및 처리 방안에 대해 미리 인지하고 있어야 합니다. 또한, 등기사항전부증명서상 설정된 전세권 및 임차권은 낙찰자가 인수하거나 말소 기준 권리보다 후순위일 경우 말소될 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 권리분석이 요구됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며, 응암초등학교 및 불광천 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 존재하는 전세권 및 임차권 등 복잡한 권리관계로 인해 명확한 권리분석이 필요하며, 제시외 건물 면적이 일부 존재하므로 이 부분도 함께 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **교통 및 입지**: 지하철 6호선 새절역 역세권으로, 향후 교통망 확충(서부경전철, 고양선 등) 시 추가적인 가치 상승 기대.

2. **생활 편의**: 초등학교, 시장, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 환경이 우수함.

3. **신축 건물**: 2017년 사용승인으로 비교적 현대적인 건물로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

4. **잠재적 개발 가치**: 지구단위계획구역(응암지구중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

다만, 앞서 언급한 권리관계 및 제시외 건물 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계