나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1695 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1695 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1695
• 주소: 서울특별시 은평구 연서로17길 46-24, 2층202호 (갈현동,거성리젠시)
• 감정가: 417,000,000원
• 최저가: 266,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경1695 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로17길 46-24, 2층202호 (갈현동,거성리젠시) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 266,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경1695 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 417,000,000원

토지면적: 40.02㎡ (약 12.11평)

건물면적: 69.45㎡ (약 21.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 거성리젠시 2층202호에 위치하고 있습니다.

감정평가서 상 기호1은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 6호선 "구산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택, 일부 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

기호2.3은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대(준주거지역)입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

기호1의 경우 지하철 6호선 "구산역"이, 기호2.3의 경우 지하철 6호선 "응암역"이 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 주거 밀집 지역으로, 학교 및 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

서울특별시 은평구 갈현동 490-17 주변 시설 검색 결과, 소각장, 납골당 등과 같은 혐오시설은 근거리에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 윤OO이며 채무자 겸 소유자는 원OO입니다.

건물 및 토지에 대한 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

"중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 은평구는 서울의 서북부에 위치하며, 지속적인 도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 발달하고 있는 지역입니다.

주변 지역은 주로 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

"구산역" 또는 "응암역" 등 지하철역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

정비된 주택지대라는 설명은 주거 환경의 안정성을 나타내며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조로, 기호1은 2009년 11월 5일 사용승인된 5층 건물 내 2층 202호이며, 기호2.3은 2016년 5월 12일 사용승인된 8층 건물 내 2층 201호 및 202호입니다.

외벽은 페인팅, 대리석, 샌드타일 등 다양한 마감재를 사용했으며, 내벽은 도배, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 및 하이새시 창호입니다.

설비 내역으로는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있으며, 기호2.3의 경우 스프링클러 및 승강기 설비도 구비되어 있습니다.

토지는 인접지와 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 폭은 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

주변 지역은 제2종일반주거지역 또는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

기호2(퍼스트빌리지 2층 201호)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보의 불일치 문제입니다. 물건 기본 정보상의 소재지는 '서울특별시 은평구 갈현동 490-17'이나, 감정평가서 상의 상세 위치 설명은 '대조동' 및 '응암동'으로 상이하게 기재되어 있어, 실제 대상 물건이 정확히 어디인지, 또는 여러 필지/건물을 포괄하는 사건인지 명확히 확인해야 합니다.

'중복사건' 표기로 인해 경매 절차의 복잡성, 다른 채권자와의 우선순위 문제, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

기호2의 경우 건축물대장상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(주거용)이 일치하지 않아, 향후 건물 이용에 제한이 따르거나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서북권에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 지하철역 인근에 소재하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물 연식 또한 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 수리보다는 기본적인 관리만으로도 충분히 활용 가능할 것으로 보입니다.

그러나 제공된 정보의 상이한 위치 표기와 '중복사건'이라는 특이사항은 본건의 권리 분석 및 명도 과정에 상당한 주의를 요구합니다. 임대차 관계 미확인 역시 추가적인 리스크 요인입니다.

따라서 본 물건의 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 및 주변 환경 확인, 그리고 법원에서 진행하는 권리 분석 자료(등기부등본, 매각물건명세서 등)에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

건물 준공 연도가 비교적 최신(2009년, 2016년)이라 즉각적인 대규모 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 임대 수익률 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

정보 불일치 및 중복사건 등의 리스크를 잘 파악하고 해결한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 은평구는 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 추진되는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계