나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경54941 [1] 서울특별시 은평구 대조동 28-14 삼성빌리지 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경54941 [1] 서울특별시 은평구 대조동 28-14 삼성빌리지 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경54941 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광로1길 11-15, 5층502호 (대조동,삼성빌리지) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경54941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경54941 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 28-14 삼성빌리지 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

토지면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물면적: 43.98㎡ (약 13.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "서울대은초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 추가적인 현황조사서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대조동 일대는 연신내역을 중심으로 형성된 서울 서북부의 주요 상권 중 하나입니다. 지하철뿐만 아니라 일산, 파주 등 수도권으로 이어지는 교통 거점 역할을 하며, 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다. 오피스텔 밀집 지역은 아니나, 인근 지역의 오피스텔 시세는 지역적 특성에 따라 다양하게 나타나고 있습니다. 로데오거리, 연서시장 등 다양한 형태의 상업 시설이 공존하며, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 서울대은초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주위 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 특히, 지구단위계획구역(불광지구)에 대한 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다. 검색 결과 상, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 상대적이며, 주변 환경에 대한 개인적인 판단이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 대조동의 중심지에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 서울대은초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되므로 권리관계 확인이 중요하며, 법적 제한사항 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 인근 버스정류장 및 지하철역을 통한 우수한 대중교통 접근성.

- 교육 환경: 서울대은초등학교가 인접하여 학군 수요 기대.

- 중심 상권: 연신내역 상권을 배후로 한 풍부한 유동인구 및 생활 편의시설 접근성.

- 개발 가능성: 지구단위계획구역(불광지구)에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 (단, 세부 계획 확인 필수).

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계