나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58684 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 8층803호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58684 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 8층803호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경58684
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9, 8층803호 (응암동,한성벨라트리)
• 감정가: 247,000,000원
• 최저가: 41,440,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경58684 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9, 8층803호 (응암동,한성벨라트리) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 41,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58684 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 8층 803호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 10.38㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1037.5

건물면적: 24.67㎡ (약 7.46평) - 전용면적

건물 지분율: 2467

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대 및 연립주택, 소규모 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 6호선 "역촌역"이 근거리에 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO, 채무자는 이OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 추가적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대 및 연립주택 밀집 지역으로 주거 밀집 상권을 형성하고 있습니다. 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철역이 근거리에 위치하여 외부와의 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 다세대주택입니다. 도시가스 개별난방, 상하수도, 위생시설, 승강기, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 욕실 겸 화장실, 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 도보권 내 서울녹번초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대사항이 미상으로 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성 또는 공실 위험을 고려해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철역과 초등학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대차 정보 부재로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내 아파트/빌라 시장에서 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 역촌역세권의 주거지로서 꾸준한 수요가 예상되며, 추후 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 초등학교가 인접하여 신혼부부나 소규모 가구의 실거주 목적 투자로도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계