나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61734 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61734 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61734
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로66길 12-1(불광동), 비동 10층1003호 (불광동,샹그리라)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 54,107,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2024타경61734 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로66길 12-1(불광동), 비동 10층1003호 (불광동,샹그리라) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 54,107,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경61734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61734 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5,800만원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 957.28% (계산식 적용 오류 가능성 있음. 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평) (전용면적)

건물 지분율: 2772 (총 대지 지분 대비 건물 지분율로 추정, 정확한 내용은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용 편의도가 우수하며, 버스정류장 및 지하철 3, 6호선 "불광역"까지 도보 약 3-4분 거리로 매우 가깝습니다.

해당 건물은 차량 출입이 가능한 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1003호입니다.

외벽은 치장석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감으로 외관 및 내부 상태는 보통으로 평가됩니다.

내부는 현관 1개, 방 1개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 다용도실 1개 등으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.

상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다.

난방은 개별 도시가스 보일러를 사용하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

토지는 사다리형으로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

이 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구)으로 지정되어 있으며, 폭 8m 미만의 소로3류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 적용됩니다. 특히 불광지구 지구단위계획은 지역 중심 기능 강화와 역세권 개발을 유도하는 내용을 담고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계에 대한 특별한 명시사항은 없으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 명도 및 임대수익 확보에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 상권 분석

불광역은 지하철 3호선과 6호선의 환승역으로 서울 서북권의 주요 교통 및 상업 중심지 역할을 하고 있습니다.

NC백화점, CGV, 다양한 판매점, 근린생활시설, 그리고 불광 먹자골목 등이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하고 소비 활동이 활발한 지역입니다.

특히, 불광지구 지구단위계획 재정비를 통해 상업 및 업무 기능 강화가 추진되고 있어, 향후 상권의 발전 가능성이 높습니다.

오피스텔의 경우, 역세권이라는 이점과 주변 상권의 활성화로 인해 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 불광역 주변에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 NC백화점, 대형마트, CGV 등 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리하며, 불광초등학교 등 교육시설도 근거리에 있습니다.

또한, 은평구청 등 관공서가 인접해 있어 행정 업무 처리에도 용이합니다.

북한산 둘레길 입구가 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 점도 장점입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 공실 위험이나 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

건물 자체의 연식 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 실제 대지권 비율이나 건물 지분 가치에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

불광지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 일반적인 오피스텔 지역에 큰 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 서북권의 핵심 교통 및 상업 중심지인 불광역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.

주변 상권이 활발하고 생활 편의시설이 풍부하여 거주 및 임대 수익 측면에서 잠재력이 높다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인, 지분율 표기 방식의 불명확성 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

강제경매 물건으로 권리관계 분석 및 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 3, 6호선 불광역 도보 3-4분 거리로 서울 전역 접근성이 뛰어납니다.

활발한 상권: 백화점, 영화관, 식당가 등 풍부한 상업시설이 밀집하여 공실 위험이 낮고 임대 수요가 꾸준합니다.

지구단위계획에 따른 발전 가능성: 불광지구 지구단위계획 재정비를 통해 지역 중심 기능 강화 및 개발이 기대됩니다.

소형 면적의 오피스텔: 1인 가구 및 직장인 임대 수요에 적합한 면적입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계