나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62430 [1] 서울특별시 서대문구 천연동 80-26 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62430 [1] 서울특별시 서대문구 천연동 80-26 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경62430
• 주소: 서울특별시 서대문구 독립문로8길 12
• 용도: 단독주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경62430 | 소재지: 서울특별시 서대문구 독립문로8길 12 | 감정가: 6,228,911,770원 | 최저가: 2,551,362,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62430 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 천연동 80-26

용도: 단독주택

감정가: 6,228,911,770원

토지면적: 453.20㎡ (약 137.12평)

토지지분: 453.2㎡ (약 137.12평)

건물면적: 294.25㎡ (약 89.03평)

건물지분: 294.25㎡ (약 89.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김O

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장과 서대문역(5호선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 12M, 동측 및 서측으로는 노폭 약 2.5M의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 규제사항이 적용됩니다. 토지의 지적 및 건물 현황은 공부와의 차이가 없습니다. 임대관계는 미상이며, 본건 토지 남측 일부로 도로와의 사이에 80-44번지(대, 9.9㎡)와 80-52번지(대, 3.3㎡)가 소재하고, 서측으로는 80-56번지(도, 12.9㎡)가 소재하나, 정확한 경계는 측량을 통해 확인이 필요합니다.

건물감정평가요항표

건물은 벽돌조 시멘트 기와 및 슬래브지붕의 2층 건물로, 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 사무실, 주거용, 창고 등으로 복합적으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 대문, 담장, 정원수 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 천연동의 주택 및 상가 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 동명여자중학교가 있으며, 서대문역(5호선)이 인접하여 교통이 매우 편리한 지역입니다. 주변 환경은 주거와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 김O이며, 특이사항으로 중복사건으로 기재되어 있어, 유사 사건의 진행 여부 및 본건의 최종 경매 절차 진행 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다. 등기부등본 상의 기존 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요하며, 경매 절차 진행 과정에서 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

서대문역 인근의 상권으로, 지하철 5호선 이용객을 비롯한 유동인구가 상당하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 입지하고 있어 상업적 가치 또한 기대할 수 있습니다. 주택 및 상가 혼재 지역의 특성상, 건물 용도의 다양성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거 지역에 위치하며, 동명여자중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있습니다. 서대문역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 주변 편의시설 이용 또한 용이하여 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 어떤 사건이 최종적으로 진행되는지, 혹시 모를 낙찰 무효나 취소 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 경계 문제: 인접 필지(80-44, 80-52, 80-56번지)가 본건 토지 일부와 관련되어 있으나, 소유자가 동일하더라도 정확한 경계는 측량을 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

임대 현황: 현재 건물 이용 상태 및 임대 관계가 불분명하여, 명도 및 임대수익 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 외에도 여러 법적, 행정적 제한사항이 있어 건축 또는 개발 시 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서대문구 천연동의 역세권에 위치한 단독주택으로, 우수한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 토지 경계에 대한 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 서대문역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

잠재적 개발 가치: 주택 및 상가 혼재 지역으로, 향후 건물 활용 방안에 따라 다양한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 453.20㎡(약 137.12평)의 넓은 토지 면적은 재건축 또는 증축 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

다만, 중복사건으로 인한 복잡성과 토지 경계 문제를 반드시 해결해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계