나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62768 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62768 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경62768
• 주소: 서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 2층202호 (응암동,거성리젠시)
• 감정가: 401,000,000원
• 최저가: 256,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2024타경62768 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 2층202호 (응암동,거성리젠시) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 256,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경62768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62768 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 401,000,000원

토지면적: 15.59㎡ (약 4.71평)

건물면적: 52.01㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

사건 개요

본 물건은 서울서부지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 감정가는 401,000,000원입니다.

물건 현황

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 126-10번지에 위치한 거성리젠시 2층 202호에 소재한 오피스텔입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 9층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등으로 이용되고 있으며, 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형의 대지로 건부지로 이용 중입니다.

면적 및 지분

토지 면적은 15.59㎡ (약 4.71평)이며, 토지 지분율은 1559입니다. 건물 면적은 52.01㎡ (약 15.73평)이며, 건물 지분율은 5201입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

감정가

본 물건의 감정가는 401,000,000원입니다.

매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자/채무자/채권자

소유자는 전OO이며, 채무자 역시 전OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항

제공된 정보에는 별도의 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

주의사항

제공된 정보에는 별도의 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 지하철 6호선 응암역 동남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 "증산로" 및 "불광천"이 인접해 있으며, 학교, 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 지하철 6호선 응암역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서측 인근의 증산로와 주변 버스정류장 이용도 용이합니다. 각종 편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 인수사항이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않았습니다. 다만, '감정평가서요약 요향표'에 따르면 '공부와의 차이'는 없으며, '임대관계는 미상'으로 기재되어 있습니다. 내부 확인이 폐문부재로 인해 불가능하여 건축물 현황도, 외부 관찰, 이웃 주민 진술 등을 참조하여 평가되었으므로, 실제 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지 주변으로는 아파트 단지, 빌라, 학교, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역의 특징을 보입니다. 불광천과 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 조성하며, 지하철 6호선 응암역 및 다수의 버스 노선이 있어 교통 편의성이 높습니다. 이러한 입지 조건은 오피스텔 및 도시형 생활주택으로서의 주거 수요와 소규모 업무 시설로서의 잠재적 수요를 기대하게 합니다. 주변 상권은 근린생활시설 중심으로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 6호선 응암역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내 및 광역버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 불광천변 공원, 인근 근린생활시설, 마트, 병원, 카페 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경: 학교, 아파트 단지, 빌라 등 다양한 주거 형태와 함께 공원, 불광천 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 주거 목적으로 이용하기에 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 경매 진행 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성 및 낙찰자가 인수해야 할 임차권이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 실제 확인 시 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이러한 법적 제한 사항들이 향후 건물 이용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설: 은평구 지역에서 정신병원, 결핵요양시설, 소년원, 갱생원, 장애인아동보호시설 등 일부 '혐오시설'이 언급된 바 있으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 이러한 시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 광역적 차원의 쓰레기처리시설 등 공공시설 건립 관련 지역 주민들의 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발이나 시설 건립 시 잠재적인 주민 갈등 요소가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 응암역과 인접한 역세권에 위치하며, 불광천과 공원 등 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 우수하여 실거주 및 임대 수익용으로도 매력적인 물건입니다. 다만, 임대 관계 및 내부 상태 미확인이라는 주요 리스크 요소를 안고 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라는 점은 큰 장점이며, 향후 시세 상승 가능성을 높입니다.

편리한 생활 인프라: 불광천, 공원, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 거주 만족도를 높이고, 이는 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 권리 관계가 명확하고, 향후 재산권 행사가 용이합니다.

잠재적 가치: 응암동 지역의 지속적인 발전 가능성과 역세권이라는 프리미엄을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계