나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63358 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 26-17 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63358 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 26-17 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경63358 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로7가길 12, 지하층1호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 104,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63358 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 26-17 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 17.22㎡ (약 5.2평)

토지 지분율: 1722

건물면적: 41.56㎡ (약 12.6평)

건물 지분율: 4156

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철 6호선 "역촌역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입은 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행되며, 명확한 권리관계는 경매 진행 과정 및 법원 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

역촌역이라는 역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 상권 접근성이 양호합니다. 주변에 다세대주택, 단독주택뿐만 아니라 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 지하층 물건의 특성상 주거 목적이 주를 이룰 것으로 예상되며, 상업적 가치는 입지와 주변 상권 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 1~2인 가구 또는 소형 가구에 적합한 주거 공간입니다. 지하철 6호선 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 학교가 소재하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 지하는 일반적인 주거 공간 대비 채광, 환기, 습도 등에 취약할 수 있으며, 이에 대한 관리가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지하층(지하1층 B01호) 물건으로, 자연 채광이 부족하고 습기, 환기, 소음 등에 상대적으로 취약할 수 있습니다. "가축사육제한구역", "상대보호구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역" 등의 토지이용계획 및 제한 상태가 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 상대보호구역은 학교와의 거리에 따라 건축 및 시설 설치에 제한이 있을 수 있으므로, 관할 교육청 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상이므로, 명도 협상 및 이사비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역촌역 역세권에 위치한 다세대주택 지하 물건입니다. 편리한 교통 여건과 주변 주거 환경을 갖추고 있으나, 지하층이라는 점과 각종 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 역세권이라는 입지적 장점은 향후 임대 수익이나 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다. 지하 물건은 일반층에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 지하층의 단점을 극복하기 위한 적절한 리모델링이나 관리가 필요할 수 있습니다. 관련 법규(상대보호구역 등) 확인을 통해 향후 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계