나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63655 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63655 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63655
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로22길 14, 5층502호 (갈현동,해들목휴먼빌)
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 153,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매6계 2024타경63655 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로22길 14, 5층502호 (갈현동,해들목휴먼빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63655 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 18.66㎡ (약 5.65평)

토지 지분율: 1866.1000000000001

건물면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

건물 지분율: 2908

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 치장벽돌, 치장석 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC샷시창호입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 양수기, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남측 하향 완경사지에 위치한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 대상 토지 서측의 약 4미터 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동에 위치하며, 선정고등학교 남서측 인근 지역으로 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 진입도 원활한 편입니다. 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있는 입지입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 경매 절차상 말소 기준 권리, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등), 임차인의 현황 등을 파악하기 위해서는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 강제경매 사건이므로 채권자의 채권 확보를 위한 절차로 이해할 수 있습니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 소규모 상업 시설이 어우러져 있는 지역입니다. 선정고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 업종(학원, 문구점, 식당 등)의 수요가 예상됩니다. 또한, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 생활필수 업종(마트, 편의점, 세탁소 등)의 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권으로 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

주요 시설: 서울특별시 은평구 갈현동에 위치하며, 선정고등학교가 인근에 있습니다.

교통: 단지 서측으로 약 4미터 포장도로에 접해 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장에서 다양한 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의 시설: 주거지 주변으로 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 식당, 병원, 약국 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

혐오 시설: 현재까지 검색된 정보와 제공된 자료에 따르면, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설 중심으로 이루어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역의 경우, 관할 교육청과의 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으며, 권리 분석 시 보이지 않는 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현 거주자 또는 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 안정적인 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 선정고등학교와 인접한 입지, 보통 수준의 교통 접근성, 그리고 주변 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 감정가 2억 4천만원 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매 물건이므로, 권리 관계를 명확히 분석하고 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역에 위치하여 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려 가능합니다.

주변 지역 개발 및 재건축 등 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 법적 절차에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계