나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경343 [1] 서울특별시 마포구 마포동 301 오성드림빌 101동 2층에이201호 근린상가 경매
서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경343(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 504,000,000원, 최저가 11,349,000원. 매각기일은 2025-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 343 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 마포동 301 오성드림빌 101동 2층에이201호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 오성드림빌 |
| 매각기일 | 2025.05.07 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323(구내:1323)) |
| 이용제한 | (포함)대공방어협조구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (저촉)준주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)재개발구역, (접함)정비구역, (포함)중점경관관리구역, (접함)근린상업지역, (저촉)제3종일반주거지역 |
금액
| 감정가 | 504,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 11,349,000원 (감정가 대비 3%) |
| 입찰보증금 | 1,134,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 17회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2023.08.01 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.09.05 | 403,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.10.10 | 322,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2023.11.14 | 258,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.01.02 | 206,438,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.02.06 | 165,150,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.03.19 | 132,120,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.04.23 | 105,696,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2024.05.28 | 84,557,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2024.07.02 | 67,646,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2024.08.06 | 54,117,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2024.09.24 | 43,294,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2024.10.29 | 34,635,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2024.12.03 | 27,708,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.01.14 | 22,166,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.02.25 | 17,733,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2025.04.01 | 14,186,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2025.05.07 | 11,349,000원 | 변경 |
| 18차 | 2025.05.13 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태영 · 평가일 2023.02.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역"및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제에이201호로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감,
창호 : 샤시창호임. - 이용상태
- 현황 "주택" 2개호로 사용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 북서하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호로 사용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
- 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현장조사시 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 이용 중이며, 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단됨.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있으니 경매진행시 주의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 77% | 506,273,333원 |
| 최근 6개월 | 4건 | 71% | 422,969,000원 |
| 최근 12개월 | 8건 | 59% | 315,668,300원 |
물건 비고
1. 감정평가서에 의하면 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 사용중이라고 함.
2. 감정평가서에 의하면 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단된다고 함.
3. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.1.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있다고 함.