나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경60475 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 191-15 청마파크빌청마파크 에이동 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경60475 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 191-15 청마파크빌청마파크 에이동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2023타경60475 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로41길 97, 에이동 5층 501호 (홍은동,청마파크빌청마파크) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 171,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경60475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울서부지방법원 2023타경60475 (1)

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 191-15 청마파크빌청마파크 에이동 5층 501호

용도

다세대주택

감정가

268,000,000원

토지 면적

31. 79㎡ (약 9.62평)

건물 면적

48. 89㎡ (약 14.79평) (전용면적)

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산 강제경매

소유자 / 채무자

사OO

채권자

주OOOOOOO

사용승인일

2017년 5월 11일

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 다세대주택으로, 홍은중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층에 해당하며, 2017년 5월에 사용승인을 받았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울 지하철 3호선 홍제역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 홍제역 일대는 서울 도심과의 접근성이 좋고, 인왕시장, 유진상가 등 전통적인 상권이 발달해 있으며, 최근 홍제천 복원 사업 등 지역 활성화 노력이 진행되고 있습니다. 주변에 홍은초등학교, 홍은중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되었습니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건의 경우 선순위 임차권이나 기타 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 관련 사건 정보에 따르면 '대항력있는임차인, 선순위임차권' 등이 인수 조건 변경에 영향을 줄 수 있다고 명시되어 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 홍은동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 홍제역을 중심으로 대로변에는 은행, 프랜차이즈, 카페, 의류점, 미용실 등 다양한 판매 및 서비스 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인왕시장과 같은 재래시장과 유진상가가 있어 생활 편의시설이 풍부한 편입니다. 50~60대 연령층의 소비가 활발한 것으로 나타나며, 숙박업, 소매업, 생활서비스업 등이 주요 매출 업종을 차지합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 5월에 신축된 비교적 신축급 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 면적은 48.89㎡(약 14.79평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다. 인근에 홍제천 산책로가 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태 정보에 따르면, 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 이러한 용도 제한은 향후 건물 활용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로 실제 거주 여부 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 홍제천이 가깝고 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 홍은동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으며, 홍제역 역세권이라는 점은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 강제경매로 인한 권리 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 3호선 홍제역을 통한 서울 도심 접근성이 우수합니다.

* **신축급 건물**: 2017년 준공으로 비교적 관리가 용이하고 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

* **생활 편의시설**: 재래시장, 상업시설, 공원 등 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* **개발 가능성**: 홍제역 일대는 노후된 지역의 재개발 및 지역 활성화 사업이 진행 중이며, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 과정에서 변동될 수 있습니다. 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계