나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경53665 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-41 샹그리라 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경53665 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-41 샹그리라 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경53665
• 주소: 서울특별시 은평구 불광로 48-5, 3층 301호 (불광동,샹그리라)
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 67,895,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매3계 2024타경53665 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광로 48-5, 3층 301호 (불광동,샹그리라) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 67,895,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경53665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경53665 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-41 샹그리라 3층 301호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치하며, 지하철 3호선과 6호선 환승역인 불광역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 불광역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 트리플 역세권의 편리한 교통망을 자랑합니다. 차량 이용 시 통일로와 불광로를 통해 서울 시내 및 외곽으로의 접근성이 우수하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 공동주택, 업무시설(오피스텔) 등이 밀집한 준주거지역으로, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 사OO입니다. 등기부등본 상 임차권 등기명령(2024카임53373)에 의거하여 2024년 4월 15일 자로 주택임차권(임차보증금 265,000,000원)이 설정되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수될 가능성이 있는 권리이므로, 반드시 확인이 필요합니다. 임차인의 보증금이 감정가(259,000,000원)보다 높은 265,000,000원으로, 이 부분은 낙찰 시 인수 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

불광역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 본건이 위치한 불광동은 은평구의 중심지로, 생활 편의시설은 물론 병원, 은행, 각종 상점들이 잘 갖추어져 있어 배후수요가 탄탄합니다. 특히, 3, 6호선 환승역이라는 이점 때문에 임대 수요가 꾸준하며, 오피스텔 및 주거용 시설의 가치가 높게 평가되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로, 내부 구조는 방 2개, 거실/주방 1개, 욕실/화장실 1개로 구성되어 주거용으로 이용 가능합니다. 건물의 사용승인은 2020년 3월 30일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 필로티 구조로 1층에 주차장이 마련되어 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기 시설, 화재 탐지 및 경보기 시설 등이 완비되어 있습니다. 주변 반경 700m 내에 12개의 편의점, 1개의 지하철역, 2개의 경찰서, 23개의 운동시설, 10개의 문화시설, 6개의 동물병원, 2개의 마트/시장, 140개의 병원/약국이 위치하여 생활 인프라가 매우 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 설정에 따른 보증금 문제입니다. 임차보증금이 265,000,000원으로 감정가보다 높으므로, 낙찰 후 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임차인과의 협상 또는 법적 절차 진행 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 '불광지구 지구단위계획구역'에 해당하며, '대공방어협조구역' 등 다소 까다로운 제한사항이 있어 건축 등 추가적인 개발 시 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 모든 지역은 잠재적인 혐오시설(예: 유흥업소 밀집지역, 쓰레기 처리 시설 등)의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 불광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 신축급 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 꾸준한 임대 수요 등은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임차권 설정된 높은 보증금은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 권리분석을 더욱 철저히 하고 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 3, 6호선 불광역 도보 이용 가능 (트리플 역세권)

2. **우수한 교통망**: 통일로, 불광로 인접, 대중교통 편리

3. **풍부한 생활 인프라**: 주변 편의시설, 병원, 마트 등 잘 갖춰짐

4. **최신식 오피스텔**: 2020년 사용승인된 신축급 건물, 편리한 설비

5. **안정적인 임대 수요**: 역세권 오피스텔로 꾸준한 임대 수요 기대

6. **매력적인 가격 가능성**: 강제경매 물건으로, 권리분석 후 적정가 낙찰 시 시세 차익 기대.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 상세 확인은 필수입니다. 특히, 임차권 관련 사항은 반드시 법률 전문가와 상담 후 최종 결정하시기 바랍니다.1.서울서부지방법원 2024타경53665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경53665 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-41 샹그리라 3층 301호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 불광동에 위치하며, 지하철 3호선과 6호선 환승역인 불광역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 불광역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 트리플 역세권의 편리한 교통망을 자랑합니다. 차량 이용 시 통일로와 불광로를 통해 서울 시내 및 외곽으로의 접근성이 우수하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 공동주택, 업무시설(오피스텔) 등이 밀집한 준주거지역으로, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 사OO입니다. 등기부등본 상 임차권 등기명령(2024카임53373)에 의거하여 2024년 4월 15일 자로 주택임차권(임차보증금 265,000,000원)이 설정되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수될 가능성이 있는 권리이므로, 반드시 확인이 필요합니다. 임차인의 보증금이 감정가(259,000,000원)보다 높은 265,000,000원으로, 이 부분은 낙찰 시 인수 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

불광역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 본건이 위치한 불광동은 은평구의 중심지로, 생활 편의시설은 물론 병원, 은행, 각종 상점들이 잘 갖추어져 있어 배후수요가 탄탄합니다. 특히, 3, 6호선 환승역이라는 이점 때문에 임대 수요가 꾸준하며, 오피스텔 및 주거용 시설의 가치가 높게 평가되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로, 내부 구조는 방 2개, 거실/주방 1개, 욕실/화장실 1개로 구성되어 주거용으로 이용 가능합니다. 건물의 사용승인은 2020년 3월 30일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 필로티 구조로 1층에 주차장이 마련되어 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기 시설, 화재 탐지 및 경보기 시설 등이 완비되어 있습니다. 주변 반경 700m 내에 12개의 편의점, 1개의 지하철역, 2개의 경찰서, 23개의 운동시설, 10개의 문화시설, 6개의 동물병원, 2개의 마트/시장, 140개의 병원/약국이 위치하여 생활 인프라가 매우 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 설정에 따른 보증금 문제입니다. 임차보증금이 265,000,000원으로 감정가보다 높으므로, 낙찰 후 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임차인과의 협상 또는 법적 절차 진행 시 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 '불광지구 지구단위계획구역'에 해당하며, '대공방어협조구역' 등 다소 까다로운 제한사항이 있어 건축 등 추가적인 개발 시 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 모든 지역은 잠재적인 혐오시설(예: 유흥업소 밀집지역, 쓰레기 처리 시설 등)의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 불광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 신축급 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 꾸준한 임대 수요 등은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임차권 설정된 높은 보증금은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 권리분석을 더욱 철저히 하고 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 3, 6호선 불광역 도보 이용 가능 (트리플 역세권)

2. 우수한 교통망: 통일로, 불광로 인접, 대중교통 편리

3. 풍부한 생활 인프라: 주변 편의시설, 병원, 마트 등 잘 갖춰짐

4. 최신식 오피스텔: 2020년 사용승인된 신축급 건물, 편리한 설비

5. 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔로 꾸준한 임대 수요 기대

6. 매력적인 가격 가능성: 강제경매 물건으로, 권리분석 후 적정가 낙찰 시 시세 차익 기대.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 상세 확인은 필수입니다. 특히, 임차권 관련 사항은 반드시 법률 전문가와 상담 후 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계