나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58202 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 6층612호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58202 [1] 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 6층612호 도시형생활주택 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2024타경58202 | 소재지: 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 60,293,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경58202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58202 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 6층 612호

용도: 도시형생활주택

감정가: 230,000,000원 (2억 3천만원)

토지면적: 3.97㎡ (약 1.2평)

건물면적: 16.84㎡ (약 5.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 창천동, 지하철 2호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 홍대입구역 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 홍대입구역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 이를 중심으로 젊음과 문화, 상업 시설이 집약된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 강제경매 절차의 특성상 채무 불이행으로 인해 진행된 것으로 보입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 외에 추가적인 권리 사항(예: 유치권, 임차권 등)이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창천동 510-2번지 일대는 홍대입구역을 중심으로 형성된 서울의 대표적인 번화가 중 하나입니다. 특히 젊은층을 겨냥한 패션, 문화, 엔터테인먼트, 외식업 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 20대와 30대 초반의 유동인구가 매우 많습니다. '걷고 싶은 거리', '어울림마당길' 등 주요 상권 구역은 높은 집객력을 자랑하며, 다양한 브랜드와 개성 있는 소규모 점포들이 경쟁하고 있습니다. 서교동, 연남동, 합정동 등 주변 지역과의 연계성도 뛰어나며, 이는 상권의 확장성과 잠재력을 시사합니다. 본 건은 이러한 홍대의 중심 상권에 속해 있어 임대 수익이나 상업적 가치 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특정 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울 서대문구 창천동 '홍대입구역' 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 교통으로는 지하철 2호선, 공항철도, 경의중앙선 이용이 가능한 홍대입구역이 도보 거리 내에 있어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 문화시설, 금융기관 등이 풍부하게 분포하고 있습니다. 교육 시설로는 인근에 학교들이 소재하고 있습니다. 또한, 쓰리알유시티아파트 건물 자체적으로는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 홍대입구역 인근에는 찜질방, 사우나 등 다양한 편의시설도 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 도시형생활주택으로 건물 면적이 16.84㎡(약 5.1평)으로 다소 협소한 편입니다. 이는 1인 가구나 소형 가구에게 적합할 수 있으나, 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 서울 지역의 부동산은 공시지가, 개발 계획, 각종 규제(방화지구, 지구단위계획구역, 군사기지 보호구역, 과밀억제권역 등)의 영향을 받으므로, 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 최근 홍대 상권의 변화로 인해 일부 지역은 공실률 증가 및 매출 감소를 겪는 사례도 있어, 공실 위험에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 탁월한 입지와 풍부한 교통망을 자랑하는 홍대입구역 초역세권에 위치한 도시형생활주택입니다. 우수한 상권 접근성과 젊은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 건물 자체의 시설도 잘 갖추어져 있으며, 주변 생활 편의시설 또한 풍부합니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 그리고 홍대 상권의 변화 추이에 따른 공실 위험 등을 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 홍대입구역 초역세권이라는 강력한 입지적 장점을 바탕으로 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 젊은 배후 수요: 홍대 상권의 주요 소비층인 2030 세대의 풍부한 배후 수요를 활용하여 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있습니다.

3. 투자 가치: 향후 홍대 지역의 개발 및 상권 활성화에 따라 자산 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 소형 면적의 도시형생활주택으로, 상대적으로 적은 자본으로 투자가 가능합니다. (단, 감정가 대비 최저가 등은 별도 확인 필요)

5. 철저한 권리 분석 및 현장 조사: 임대차 관계, 명도 가능성, 건물 상태 등을 면밀히 확인하여 투자 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계