나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58608 [1] 서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58608 [1] 서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경58608 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로18가길 16-36, 2층201호 (대조동,대조온세빌) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 225,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경58608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58608 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 353,000,000원

토지 면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

토지 지분율: 2812.61

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 51.57㎡ (약 15.60평)

건물 지분율: 5157

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, "대조초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대조동 일대는 주거 지역이면서도 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2011년 8월 3일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 대조초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부 구조는 후첨된 내부구조도를 참고해야 하나, 현장 실사 시 건축물대장상 현황도면과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 확인되지 않아 명도 관련 리스크가 있을 수 있습니다. 내부 구조도가 실제와 다를 가능성이 있어 현장 확인이 중요하며, 제시외 건물이나 부속물에 대한 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 별도로 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 은평구 대조동에 위치한 본 다세대주택은 대조초등학교 인근에 자리하여 교육 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지를 가지고 있습니다. 강제 경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 건물 연식이 오래되지 않아 기본적인 주거 기능은 충족될 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 교육 환경: 버스 정류장 인접, 대조초등학교 도보 거리

- 안정적인 주거 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요 꾸준

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대

- 향후 지역 개발 가능성: 은평구 내 재개발 및 도시 계획 수혜 예상 가능성 검토

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계