나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60441 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 26-47 워너빌 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60441 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 26-47 워너빌 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경60441
• 주소: 서울특별시 은평구 진흥로9길 9, 6층602호 (역촌동,워너빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60441 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로9길 9, 6층602호 (역촌동,워너빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60441 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 26-47 워너빌 6층602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 1억 4천만원 (140,000,000원)

토지면적: 11.37㎡ (약 3.44평)

건물면적 (전용면적): 17.51㎡ (약 5.30평) - 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 지하철 6호선 역촌역 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 명확합니다.

강제경매 절차상, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히 임차인의 권리 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지하철 6호선 역촌역이라는 역세권 입지를 바탕으로 유동인구 확보가 가능합니다.

주변이 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

역촌역 주변으로 상업시설 및 편의시설이 점진적으로 발달하고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 6호선 역촌역 및 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

주거 환경: 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

건물: 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 확인이 필요합니다. 보증금 반환 의무 및 명도 절차에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

제한사항: 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

작은 면적: 토지 약 3.44평, 건물 약 5.30평으로 소형 면적임을 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 6호선 역촌역 역세권에 위치한 소형 다세대주택입니다.

우수한 교통 접근성과 주거 편의성을 갖추고 있으나, 임대차 관계 미확인 및 작은 면적은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 명도 및 임대차 관련 사항을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주택으로 1인 가구 또는 소액 투자 대상으로서의 잠재력을 가집니다.

향후 지역 개발 또는 지하철 노선 연장 등에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익을 목표로 한다면, 명도 및 임대 조건 협의 후 임대 사업용으로 활용 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계