나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60816 [1] 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층909호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60816 [1] 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층909호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60816 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로8길 9-1, 9층909호 (응암동,동인에버빌) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 141,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경60816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60816 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층 909호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 177,000,000원

토지면적: 5.99㎡ (약 1.81평)

토지 지분율: 599.3000000000001 (주: 해당 값의 의미는 불분명함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

건물 지분율: 1942.0000000000002 (주: 해당 값의 의미는 불분명함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 지하철 6호선 응암역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중시설 이용이 편리합니다. 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 임OO입니다. 등기부등본 상의 권리 내역에 대한 상세한 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. (주: 제공된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 지하철 응암역 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

2019년 7월 사용승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조)에 속해 있습니다. 건물면적 19.42㎡ (약 5.87평) 규모의 오피스텔로, 업무시설로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 교육환경 보호구역(상대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협의 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년 준공된 신축 오피스텔로, 지하철 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가집니다. 소형 면적의 업무시설로서 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다. 다만, 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 투자 시 잠재적 가치 상승에 한계가 있을 수 있으며, 임차인 현황 미확인에 따른 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 지하철 6호선 응암역 인근의 역세권 입지로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. 소형 면적 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

4. 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계