나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60984 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60984 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60984
• 주소: 서울특별시 마포구 성암로 15, 9층901호 (성산동,금창타워)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 160,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매3계 2024타경60984 | 소재지: 서울특별시 마포구 성암로 15, 9층901호 (성산동,금창타워) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경60984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60984 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 121.76㎡ (약 36.83평)

토지 지분: 976 (이 부분은 일반적인 지분율 표기와 다릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.91㎡ (약 5.42평)

건물 지분: 1791 (이 부분은 일반적인 지분율 표기와 다릅니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 문OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표:

본건은 서울특별시 마포구 성산동 "가좌역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 10층 건물 내 9층 901호입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 창호 등입니다.

이용상태는 공부상 오피스텔로 되어 있습니다.

설비내역으로는 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태는 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 본건 북측 및 동측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 123-8 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며, 128-14 : 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

2. 세부 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, "가좌역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있으며, 가좌역 및 디지털미디어시티역 접근성이 우수하여 교통이 편리한 입지입니다. 또한, 인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 현재까지 파악된 바로는, 본건 부동산의 바로 인근에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨를 상대로 채권자 문OO 씨가 신청한 사건입니다. 강제경매의 특성상, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 등기부등본 상의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

성산동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 특히, 본건이 위치한 금창타워 인근은 가좌역 및 디지털미디어시티역 상권의 영향을 받는 지역으로, 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설(식당, 카페, 편의점 등)이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 기반이 됩니다.

2.4. 생활정보

본건은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 학교와의 관계를 고려해야 합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 포함되어 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 근린생활시설 및 마포구 내 주요 상업시설 이용이 가능합니다. 대중교통이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 건축물의 용도나 규모에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 및 재건축 시 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다. 강제경매 절차의 특성상, 명도 저항이나 예상치 못한 법적 절차가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 서울 마포구 성산동의 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 가좌역 및 디지털미디어시티역 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 지역 내 상권도 발달해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 권리 관계는 강제경매로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 명확한 확인이 필요합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한과 명도 문제, 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

2.7. 투자 포인트

- 편리한 교통: 가좌역 및 디지털미디어시티역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 직주근접성: 업무지구 및 방송/미디어 관련 시설 접근성이 용이하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설, 학교, 녹지 공간 등이 있어 거주 환경이 우수합니다.

- 가격 경쟁력: 감정가 대비 저렴한 낙찰 가능성을 기대해 볼 수 있습니다 (경매 특성상).

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계