나이스옥션 법원경매 서울중앙 2021타경3534 [1] 서울특별시 강남구 일원동 685-4 단독주택 경매

서울특별시 강남구 양재대로29길 9 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경3534(서울중앙지방법원 경매11계). 감정가 4,494,421,920원, 최저가 2,876,430,000원. 매각기일은 2025-06-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 3534 [1]
소재지	서울특별시 강남구 일원동 685-4
도로명주소	서울특별시 강남구 양재대로29길 9
용도	단독주택
매각기일	2025.06.12
관할법원	서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817)
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)지구단위계획구역, (접함)도로, (포함)제1종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	231.40㎡ (70.00평)
건물면적	261.87㎡ (79.22평)

금액

감정가	4,494,421,920원
최저가	2,876,430,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	287,643,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2022.09.01	3,612,403,420원	유찰
2차	2022.10.06	2,889,923,000원	매각
2차	2022.10.13	-	최고가매각불허가결정
2차	2024.10.10	2,889,923,000원	변경
2차	2024.11.07	4,529,965,950원	변경
신건	2025.04.03	4,494,421,920원	유찰
2차	2025.05.08	3,595,538,000원	유찰
3차	2025.06.12	2,876,430,000원	변경
3차	2025.06.19	-	매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 더존 · 평가일 2024.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 " 영희초등학교 " 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 병원, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(소로)(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재하고 있으며, 후첨 "건물개황도"를 참조바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 건물로서(사용승인일:1987.06.10),
외벽: 벽돌 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재하고 있으며, 후첨 "건물개황도"를 참조바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함