나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경113015 [1] 서울특별시 종로구 인의동 OOOO OOOOOOO OOOOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2023.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

지하철1호선 [종로5가역] 서측 인근(1번출구 기준) / 지하철2,5호선 [을지로4가역] 북측 인근(4번출구 기준) / 서울혜화경찰서 남측 인접하여 위치함
종로와 창경궁로 노변으로 상업용, 업무용 건물이 중심이 되는 노선 상업업무지대임(주얼리 류의 귀금속 상가와 각종 쇼핑센터가 중심이 됨)

교통상황

본건이 소재한 건물로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 101, 103, 106번 등의 노선버스와 종로08 등의 마을버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 2층에스2001호로
외벽: 법랑판넬, 페어글라스마감
내벽: 타일붙임마감, 몰탈위 페인팅 마감, 개별인테리어 마감 등임
창호: 페어글라스창 등임

이용상태

현황 공실로 추정되는 기타 판매시설임(사무실이나 주얼리/한복 등과 연계된 판매시설이 최유효이용으로 사료됨)

설비내역

건물 전체 기본 냉난방시설 되어 있으며 본건은 300㎡를 초과하여 필요시 개별 전기 냉난방 가능함
전체 건물 내에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 공동주택/오피스텔/기타 판매시설이 혼재하는 복합건물의 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

서측으로 창경궁로에, 남서측으로 종로에서 창경궁로로 이어지는 도로에 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-26m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 역사도심(4대문안), 건축선이며 토지(1)은 도로(접함), 토지(2)는 도로(저촉)임(별첨 확인서 사본 참고)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실로 탐문되고 있으나 구체적인 사실관계 미상임
관리체납 사항 등 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 기재한 내용 참고바람

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함