나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경117260 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경117260 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2023타경117260 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 68,944,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2023타경117260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경117260 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 263,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572 (이 정보는 통상적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물 지분율: 2418 (이 정보는 통상적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 3층에 해당합니다. 감정가는 263,000,000원이며, 토지 면적은 5.72㎡ (약 1.73평), 건물 면적은 24.18㎡ (약 7.31평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

입지조건:

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 양호한 지역입니다. 본건 토지는 평지이며 세장형의 형태를 띠고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 40미터의 넓은 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

권리분석:

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 모든 이해관계인의 권리가 정리될 예정이므로, 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 명도를 포함한 실제 권리관계 및 현황에 대한 추가적인 세부 확인이 필요합니다.

상권분석:

본건이 위치한 신림동 일대는 대학가와 주거지역이 복합된 지역으로, 유동인구가 풍부한 상권입니다. 인근에 신림고등학교가 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 등이 다수 분포하여 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활정보:

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입도 용이합니다.

잠재적 리스크:

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정구역 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 이용 및 신축/증축 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '기타참고사항'에 '임대미상임'으로 기재되어 있어 현재 공실인지, 임차인이 있는지 여부에 대한 현황 파악이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견:

본건은 서울 관악구 신림동의 역세권 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 오피스텔로서의 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변 상권 역시 활발하여 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 다양한 도시계획적 규제가 존재하므로 투자 전 해당 내용을 충분히 검토해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 교통 및 생활 인프라: 신림역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 오피스텔 임대 수요: 대학가 및 업무 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 일괄매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용에 유리할 수 있습니다.

4. 강제경매: 인수할 권리 없이 명확한 권리 승계가 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계