나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경178 [2] 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라553호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경178 [2] 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라553호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경178 | 소재지: 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층라553호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 20,891,000원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경178 (2)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라553호

용도: 판매시설

감정가: 304,000,000원

토지면적: 1.81㎡ (약 0.55평)

토지 지분율: 181 (기재된 내용 그대로 표기)

건물면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물 지분율: 600 (기재된 내용 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, 성동공업고등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 상업지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1, 6호선 동묘앞역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동묘앞역을 중심으로 패션 상권이 발달해 있으며, 주말에는 많은 인파가 몰리는 활기찬 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제가504호와 제5층 제라553호입니다. 1983년 4월 7일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

1.4. 이용 상태

본건은 현재 의류 판매장으로 이용 중입니다. 제5층 제가504호는 'gam'이라는 상호로, 제5층 제라553호는 인접 호수(5층 다549호)와 벽체 구분 없이 'Mayberry(메이베리)'라는 상호의 의류 판매장으로 이용되고 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 화재 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로, 판매시설, 업무시설, 판매 및 영업시설(도매시장) 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 건물은 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역(2023.11.23)에 속하며, 방화지구, 지구단위계획구역(2015.04.30), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심, 건축선 등의 제한이 있습니다. 특히, 과거 방화지구였으나 입안 실효 예정인 점은 참고할 사항입니다.

1.9. 공부와의 차이

관련 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 기재된 내용이 없습니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되어 매수인이 깨끗한 등기를 취득할 수 있습니다. 그러나 낙찰 후 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 법원 경매 서류를 직접 확인해야 합니다.

1.12. 상권 분석

본건이 위치한 중구 신당동 일대는 지하철 1, 6호선 동묘앞역을 중심으로 발달한 상업지역입니다. 동묘 벼룩시장과 빈티지 의류샵이 밀집한 독특한 상권 특성을 가지며, 주말에는 많은 유동인구가 유입됩니다. 성동공업고등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권 또한 형성되어 있습니다. 의류 판매장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 패션 관련 업종의 잠재력이 있습니다. 다만, 인근의 동대문 패션타운 상권과 연계하여 분석할 필요가 있습니다.

1.13. 생활 정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 냉난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 문화시설, 관공서, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 지하철 동묘앞역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1983년에 준공된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 매우 작은 면적: 건물 면적이 6.00㎡(약 1.81평)으로 매우 협소하여 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 인접 호수와 통합하여 사용하는 형태는 이에 대한 고려가 필요합니다.

3. 복합적인 토지 이용 계획: 일반상업지역 내에서도 다양한 도시계획 및 건축 관련 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 표기(181, 600)가 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 소유권 관계나 공유 지분에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 서울 중구 신당동, 동묘앞역 인근의 상업지역에 위치한 판매시설입니다. 성동공업고등학교가 인접해 있고, 동묘 벼룩시장 및 빈티지샵 등으로 유명한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 건물 연식이 오래되었고, 특히 건물의 면적이 매우 작다는 점은 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 인접 호수와의 통합 사용 가능성, 업종 적합성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1, 6호선 동묘앞역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. 독특한 상권: 동묘 벼룩시장과 개성 있는 빈티지샵이 밀집한 지역으로, 특정 고객층에게 매력적인 상권입니다.

3. 활발한 유동인구: 주말에는 많은 유동인구가 찾는 지역으로, 소규모 점포 운영 시 잠재적인 고객 확보가 가능합니다.

4. 저평가 가능성: 건물의 노후도와 작은 면적 때문에 경매 시 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 이를 활용한 리모델링이나 통합 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계