나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경178 [1] 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가504호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경178 [1] 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가504호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경178
• 주소: 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호
• 감정가: 304,000,000원
• 최저가: 32,642,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경178 | 소재지: 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 32,642,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경178 (1)

* 소재지: 서울특별시 중구 신당동 217-91 5층가504호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 304,000,000원

* 토지면적: 1.81㎡ (약 0.55 평)

* 토지 지분율: 181 (제공된 수치 그대로 기재)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 6.00㎡ (약 1.81 평)

* 건물 지분율: 600 (제공된 수치 그대로 기재)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자: 이OO

* 채무자: 이OO

* 채권자: 광OOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동에 위치하며, "성동공업고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용·업무용 건물, 문화시설, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 상업지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 1, 6호선 동묘앞역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보만 확인되며, 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 임차권 등)에 대한 구체적인 내용은 별도의 서류 검토가 필요합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 권리와 인수될 권리를 구분하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 서울 중구 신당동의 일반상업지역에 속해 있으며, 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 주위에는 다양한 상업 및 업무 시설, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 토지이용계획상 판매시설, 업무시설, 판매 및 영업시설(도매시장) 등으로 복합 활용되고 있습니다. 동측 약 25m, 북측 및 남측 약 8m, 서측 약 6m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 동묘앞역 일대는 의류, 잡화 등 도매 및 소매 시장이 발달한 상권으로, 다양한 연령층의 유동인구가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

성동공업고등학교가 인근에 있으며, 지하철 1, 6호선 동묘앞역을 통한 우수한 대중교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설, 문화시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물 면적이 6.00㎡ (약 1.81 평)으로 매우 협소하다는 점입니다. 이는 일반적인 상가로서의 활용에 제약을 줄 수 있으며, 시장에서의 수요나 재판매 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건이 인접 호수(5층 다549호)와 벽체 구분 없이 함께 의류 판매장으로 이용 중이라는 점은 향후 사용 범위나 경계, 관리 등에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정된 점은 초기 자금 부담을 가중시키는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정하게 지정된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 동묘앞역 일대는 전통적인 시장 및 노점 상권이 발달한 지역적 특성을 가지고 있어, 이에 대한 개인적인 선호도는 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도심 상업지역 내에 위치하여 입지적 장점은 분명합니다. 특히 대중교통 접근성이 뛰어나며 주변 상권이 발달해 있습니다. 그러나 6㎡라는 극히 작은 면적은 활용도를 크게 제한하며, 이는 투자의 매력도를 낮추는 주요 요인으로 작용할 것입니다. 인접 호수와의 복합 사용 역시 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 높은 보증금 요건도 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 서울 중구 신당동, 동묘앞역 인근의 역세권 상업지역이라는 점은 확실한 장점입니다.

2. **활용 방안:** 매우 작은 면적을 고려할 때, 일반적인 상가보다는 특정 목적(예: 개인 사무실, 소규모 스튜디오, 혹은 인근 점포와의 통합 운영을 위한 부가 공간 등)으로 활용하거나, 임대 수익보다는 시세 차익을 목표로 하는 전략이 필요할 수 있습니다.

3. **잠재력:** 주변 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 관찰하며 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **주의:** 높은 보증금과 협소한 면적으로 인한 활용의 어려움을 감안하여 신중한 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계