나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106106 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106106 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경106106 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 4층403호 (봉천동,라움) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경106106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106106 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 336,000,000원

토지면적: 22.62㎡ (약 6.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 라움 건물 내 다세대주택입니다. 2021년 3월 18일에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 해당합니다. 총 감정가는 336,000,000원이며, 토지면적은 약 6.84평, 건물면적은 약 8.42평입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주택 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 신림선 "신림역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 임대차 관계에 있어 주목할 사항은 후첨 "기타참고사항"에 기재된 전세권 설정입니다. 임차보증금은 320,000,000원이며, 임대차계약일자는 2021년 4월 6일, 임차권자는 양영민입니다. 해당 전세권의 말소 여부 및 인수 여부는 등기부등본상 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석이 필요합니다. 다만, 전세권 설정액이 감정가와 유사하거나 높은 경우, 낙찰자가 인수하거나 배당순위에 따라 잔여 채권이 남을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 신림역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 신림역 주변은 젊은층을 겨냥한 패션, 쇼핑, 음식점, 주점 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 특히 순대타운은 지역의 명소로 자리매김하여 외부 유동인구를 끌어들이는 역할을 하고 있습니다. 또한, 최근에는 복합문화공간 조성 등 상권의 질적 발전도 기대되고 있으며, 관악구는 낙성대, 신림 등 주요 골목상권을 활성화하기 위한 사업도 추진 중입니다. 본건 인근 주택가 또한 근린생활시설과 연계되어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건은 당곡고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변으로 여러 학교들이 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 신림역이 인접해 있어 지하철 2호선 및 신림선을 이용한 서울 시내 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 신림역 주변의 발달된 상업시설을 통해 쇼핑, 문화, 외식 등 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

등기부등본상 말소기준권리보다 우선하는 전세권(임차보증금 320,000,000원)이 설정되어 있어, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰가의 결정 및 추가적인 인수 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 전세권의 정확한 말소 여부 및 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 다각적인 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 신림역을 중심으로 형성된 활발한 상권과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 감정가와 유사한 수준의 전세권이 설정되어 있어 이에 대한 면밀한 권리분석과 인수 조건 확인이 필수적입니다. 권리 분석만 명확히 이루어진다면, 안정적인 거주 환경과 함께 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 신림역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 탁월함.

- 2021년 사용승인된 신축급 건물로 관리가 용이하며 하자 발생 가능성이 낮음.

- 당곡고등학교 등 교육시설 인접하여 교육 환경이 우수함.

- 신림역 중심의 활발한 상권 및 다양한 편의시설 이용 용이.

- 향후 신림 지역 개발 및 지하철 노선 확충에 따른 추가적인 가치 상승 기대.

면적 변환:

1㎡ = 0.3025평

토지면적: 22.62㎡ * 0.3025 = 6.84315평 (약 6.84평)

건물면적: 27.84㎡ * 0.3025 = 8.4216평 (약 8.42평)

아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 명시해야 하는데, 본건은 다세대주택으로 제공된 건물면적 27.84㎡ (약 8.42평)이 전용면적으로 간주됩니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

참고:

- 검색 결과과,,,,에서 본건과 유사한 위치(봉천동 649-98 라움)에 있는 다른 호실(401호)에 대한 경매 정보가 일부 검색되었습니다. 이는 해당 건물 블록의 전반적인 경매 현황을 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

- "혐오시설"에 대한 검색 결과,,에서 혐오시설의 정의와 사례, 그리고 이들이 문화 공간으로 변신하는 사례가 있었으나, 본건 소재지인 봉천동 649-98 주변에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

- "상권분석" 관련 정보,,,,는 신림역 및 봉천동 일대의 상권 특성과 발달 양상에 대한 유용한 정보를 제공합니다.

- "당곡고등학교" 관련 정보,,,,는 해당 학교의 위치와 교육 환경에 대한 내용을 파악하는 데 도움을 줍니다.

- "부동산 정보" 검색 결과,,,,,,, 등은 유사 물건이나 해당 주소지에 대한 경매 정보, 일반 부동산 정보 등을 제공하여 본 보고서 작성에 참고되었습니다.

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